莱阳法院创新资产处置新模式，通过“法院主持+银行配合+被执行人自行处置财产”新模式，督促被执行人及时履行还款义务，助力银行快速回笼资金，促进案涉财产快速高效处置，实现价值最大化。

　　基本案情 

　　申请人某银行莱阳市支行（以下简称“某银行”）与被执行人孙某、辛某金融借款合同纠纷一案，双方于2024年6月签订《民事调解书》：

　　被告欠原告贷款本金38万元，并负担自2024年3月28日起至贷款还清之日止按照合同约定计算的逾期利息。

　　二被告于每月16日之前最少偿还原告借款本息3000元，至2025年12月16日之前还清剩余全部借款本金及按照借款合同约定计算的利息、罚息。

　　如果二被告有任意一期未能按照上述约定偿还，原告有权要求被告立即偿还尚欠的借款本金及按照合同约定的利息、罚息。

　　执行过程

　　双方达成调解书后，被告并未按照调解书约定还款，申请人某银行遂向莱阳法院申请强制执行。

　　执行立案后，承办法官及时查封了被执行人名下位于莱阳市的某处房产，对被执行人的账户进行了冻结，执行回款11万元，尚欠29万元无法执行。

　　申请执行人申请对被执行人名下的房产进行评估拍卖，在房产评估阶段，被执行人请求对该处房产自行处置，即自己寻找买家，把房子卖出去，卖出去的钱用来偿还银行的借款。

　　面对被执行人的请求，为妥善处理这一案件，在法院的主持下，申请人某银行和被执行人共同到法院商讨自行处置方案。

　　经过多次的沟通、协商，双方共同商定了解决方案：

　　由被执行人自行通过房产中介将房屋卖出去，同时自己先行筹措短暂过桥资金，将欠银行的29万元全部还清，还清欠款之后，银行对房屋进行解押，出具还清证明，法院对房屋进行解除查封，被执行人将房屋过户到买家，买家将房款付给被执行人，案件执行完毕。

　　达成一致后，案件承办法官、银行工作人员、被执行人、房产中介、买家共五方人员共同到不动产登记中心办理解封过户手续。

　　在现场，五方各自分工。

　　银行负责解押，法院负责解封；

　　随后，买卖双方在房产中介的引导下办理房屋过户；

　　过户完成后，买方将全部房款付给被执行人，被执行人将过桥资金偿还，剩余的房款用于家庭生活；

　　承办法官回到法院后将被执行人的账户、限高等强制措施全部解除，案件至此结束。

　　案件执行完毕后，被执行人孙某、辛某送来一面写着“排忧解难办实事，执行为民暖人心”的锦旗，向承办法官表示感谢。

　　被执行人自行处置方案，即“法院主导、银行配合、被执行人自行变卖”的财产处置模式。其优点在于：

　　一是财产处置周期大幅缩短，从被执行人提出自行变卖到完成过户仅用时半个月，对于房屋变卖剩下的钱，被执行人可用于家庭正常生活；

　　二是银行的债权得到了快速兑现，执行案件得到了快速执结；

　　三是避免了案涉房屋流拍及拍卖成交后强制腾房的风险。

　　执行工作是实现公平正义的“最后一公里”，该案件顺利执结是莱阳法院深入贯彻落实“善意文明执行理念”的缩影，此次既有温度也有力度的执行，既维护了法律的尊严，也兑现了胜诉当事人的合法权益。

　　办案心得

　　法院传统拍卖的周期长、变现慢，本来按照正常的房产市场价成交，被执行人有可能能够还清全部债权，但是一拍、二拍折价就不足以清偿，对于债权人和债务人来说都未必是最有利的选择，最后也可能会存在流拍的风险，如果申请人不接受以物抵债，其债权将很难得到保障。该案顺利完成资产自行处置的关键在于法院、申请人、被执行人三方互相信任，在商议好财产处置方案之后，三方互相配合，对中间出现的问题共同协商解决，克服种种困难，取得双方当事人都满意的结果，这也是执行工作的意义。

　　编审：李蕾

法律支持单位：山东助商律师事务所