俗话说，千金买邻、八百买舍。“远亲不如近邻”是人们对邻里关系的美好憧憬，可当憧憬碰上通道加装铁门、玻璃顶棚等影响采光的日常现实时，相邻权的“红线”该如何划定？

　　基本案情

　　老张、老王系某村东西邻居，老王居东，老张居西，两家共用一条向东出行的通道。2022年，老王在双方共同通行的通道上加装铁门并上锁，同时在老张房屋东门两侧安装铁柱、搭建玻璃顶棚，且部分构件固定在老张房屋外墙上，但此举未经老张同意，也未办理任何审批手续。

　　老张平日进出均走东门，再无其他院门，老张认为铁门阻碍其日常通行，玻璃顶棚影响房屋通风采光及后续修缮，且存在玻璃脱落坠物伤人的隐患。多次找老王协商拆除，但老王一直不同意，老张遂诉至蓬莱法院，要求老王拆除门前的铁门、玻璃顶棚以及附属构件。

　　但老王认为，老张房屋原本设有南门出入口，现有东门系自行改造形成，并非必经通道，不同意拆除铁门，此外，玻璃顶棚未覆盖老张房屋主体，不影响通风及修缮权益。

　　法院审理

　　蓬莱法院经审理认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。老张家东门是房屋唯一的出入口，已通行二十多年，后老王在老张东门出行必经通道上建设铁门，影响了老张的正常通行；老王后建设的玻璃顶，将老张门口区域予以遮挡，且未经老张同意将立柱建在老张门口两侧，影响老张对其门口区域的使用以及正常采光、通风。结合双方不动产登记的土地使用权信息，老王的以上行为对相邻不动产权利人老张的权益造成了损害，应当改正。

　　最终法院判决，老王需在判决生效之日起三十日内拆除涉案铁门、玻璃顶棚及其附属构件，恢复通道原状，不得影响老张通行。判决作出后，双方均服判息诉，现判决已生效。

　　相邻关系是指两个或两个以上相毗邻不动产的权利人，在行使不动产权利时，在通风、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互给予便利和接受限制而产生的权利义务关系，法律之所以设置不动产相邻关系，其目的在于协调相邻不动产之间的权利冲突，平衡相邻近不动产所有人或者利用人之间的利益，防止权利无限扩张导致他人权益受损，进而促进土地和建筑物的有效利用。

　　本案中，老王的行为违反了相邻关系的有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的处理原则，应当纠正。

　　法官提醒： 

　　特别提示广大群众，在实施可能影响相邻权益的建设行为前，应当主动沟通协商，征得相邻权人同意，从源头上避免纠纷产生。当权利受损时，建议优先通过村居调解组织协商，若调解未果，应及时通过合法途径维权，并注意保存现场照片、权属证明等关键证据。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　《中华人民共和国民法典》第二百九十一条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

　　《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，建造建筑不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

　　承办法官：王焕杰

　　编审：李蕾