“感谢潘法官一步一步帮我们推进，不偏袒、不畏难，思虑周全，最大限度维护了我们的权益，体现了司法公正。”申请执行人烟台某房地产开发有限公司法人代表胡某说道。这声“感谢”的背后源于栖霞法院执行局潘泽旭团队近两年、六百多个日夜的辛勤付出……

　　1.3亿元欠款，353套房产的烂尾工程

　　烟台某房地产开发有限公司申请执行某置业有限公司建设工程合同纠纷案件，涉案标的达1.3亿元，涉案土地面积5.1万㎡、房产353套。被执行人作为房地产开发企业，因受房地产市场影响，资金断链，导致开发项目烂尾，无法偿付工程款。2022年1月，某建筑安装工程公司将该置业公司起诉至栖霞法院，栖霞法院判决该置业公司偿还原告建设工程款。判决生效后，某建筑安装工程公司将本案债权转让给申请执行人吕某，后申请执行人又变更为烟台某房地产开发有限公司。

　　因本案标的数额较大，且涉案房产系某镇中心多年烂尾工程，栖霞法院高度重视，研究决定指派有丰富办案经验的执行指挥中心团队长潘泽旭承办该案。

　　案件交办后，潘泽旭多次约谈双方当事人，了解案情，寻找突破点。

　　随着了解的深入，他发现因被执行人经营不善，该工程搁置近四年没有进展，矗立在镇区的烂尾楼不仅严重影响了镇区形象，而且导致欠付的各类工程款无法给付、农民工拿不到工资；同时还涉及预售的56套房屋迟迟无法交付问题，购房者多年积蓄全部搭进一堆钢筋水泥中，交房遥遥无期还背负贷款，有苦难言，只能将希望寄托给政府和法院……

　　面对棘手的问题和难以打开的局面，潘泽旭暗下决心：要通过法院执行将这个烂尾工程妥善解决，让购房者早日有家可归。我们要寻求一条双赢多赢共赢的和解之路！

　　多轮磋商，府院联动寻求完美解决方案

　　该案所涉房产为申请执行人承建，其享有优先受偿权，实现债权人的债权可谓“池中有鱼”，如果能将此项目盘活，找到承建主体，这既能将现有工程变现，实现申请人的权益、让工人拿到工资，又能将这个楼盘继续建下去，实现购房者的心愿。

　　随即潘泽旭团队深入双方企业调查走访、详细了解纠纷形成的原因、企业经营的困境，关联企业资金状况等与执行有关信息，制定了切实可行的开发项目整体转让方案。

　　考虑到该方案需多部门配合，栖霞法院立即向栖霞市委进行了汇报。在市委的大力支持下，法院、国土、住建等多部门召开联席会议，经过多轮磋商，各部门达成一致意见：在法院将该楼盘项目整体处置给新的开发商后，相关主管部门将楼盘全部开发手续变更为新的开发公司，最终实现楼盘项目盘活和56户预售房户的“保交楼”。

　　腾笼换鸟，“我们愿意承接这个工程！”

　　意见达成后，栖霞法院选取专业评估机构对该楼盘整体资产进行价值评估，为保证评估过程的公开透明和评估结果的公平公正，十几天的时间，潘泽旭和书记员带领申请人和被执行人全程待在现场，要求评估人员每套房屋都做到实地测量，他则跟随评估人员走遍了工程的每个角落，做到全程监督。他的一举一动，申请人、被执行人看在眼里，记在心里，拿到评估报告后双方出乎意料地在价格上达成了一致。

　　随后，栖霞法院对涉案房地产在网上提起司法拍卖，但两次拍卖均流拍，申请执行人以二次流拍价格向栖霞法院申请以物抵债。

　　申请人表示：“这个案子潘法官一步一步帮我们推进，思虑周全，有这样公正的承办法官，有这样能办实事的法院，有这样全力支持的市政府，不仅为了我们的案子，也为了建设这么美好的栖霞，我们愿意承接这个工程，完成项目的建设和配套。”

　　2024年3月，栖霞法院出具执行裁定书，裁定将涉案房地产过户到申请执行人名下。至此这一案件彻底解决，实现了多赢局面，压在潘泽旭心中的大石头也最终落了地。

　　潘泽旭团队以能动履职、府院联动“暖服务”营造出了企业发展“热环境”，提高了效率效益，激活了各方主体，实现了多重互赢、多重实效。下一步，栖霞法院将持续深入开展优化法治化营商环境工作，擦亮“法护营商”司法助企品牌，深入开展“三强三优”专项活动，突出“四大变革”驱动，为辖区经济发展持续贡献法院力量和法院智慧。

　　编审：李蕾