烟台融媒5月11日讯(记者 刘芳宁) 近日，郑女士以每月7,700元的高价租下了一间公寓。在收房时，发现主卧床铺遮挡了床头开关，影响正常使用，与房东多次沟通后无果。郑女士认为，作为7,700元月租的租户，她期望提升生活质量，无法接受因床铺问题导致的生活不便，因此提出退租意愿。

　　      房东则认为这并不影响实际使用，若中介退还其已付的中介费，她愿意在租期起始日期，全额退还费用；若郑女士愿意承担这部分中介费，房东则愿意退还全部租金和一半押金，以此作为其底线。那么郑女士能否以床铺遮挡开关为由，主张房东违反租赁合同，进而要求解除合同并退还全部租金和押金呢？

　　【律师解读】

　　      一般而言，租赁合同中不会对具体家具的摆放位置及尺寸作出详细约定。因此，床铺遮挡开关本身并不构成房东直接违反租赁合同的行为。 然而，根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房东有义务提供符合居住基本条件和合同约定的租赁物。

　　      如果床铺遮挡开关严重影响到小郑正常居住和使用房屋，可能构成租赁物瑕疵，小郑有权要求房东进行合理修缮或调整。  同时，解除合同并退还全部租金和押金的要求通常需要满足合同中约定的解除条件，如房东严重违约或租赁物存在重大瑕疵且无法修复等。郑女士提出的床铺问题是否达到这一标准，需结合具体情况判断。在实际操作中，小郑可能需要提供充足证据证明床铺遮挡开关对其居住造成实质性影响。