近日，山东省第二批城市更新创新案例名单公布，“在老街区中打造‘微度假’新模式——烟台市虹口路历史文化街区1920微度假项目”成功入选，获评“产业提升类”创新案例，成为城市更新与历史风貌保护融合发展的代表性实践。

　　老街焕新，从“闲置楼群”到“文化休闲新地标”

　　虹口1920街区位于芝罘区滨海黄金地段，总面积1.5万平方米。该区域原为国营虹口宾馆，由21栋别墅构成，建筑风格融合近代与现代特征，曾因经营亏损长期处于停业状态，面临闲置楼宇多、街区活力不足、保护与开发矛盾突出等问题。

　　2019年，借助企业改革契机，东山街道党委牵头推动资源整合，通过市级平台推介招引，最终由新绎集团启动整体改造。项目坚持“本土设计、本土设备、本土施工”，采取“微改造+功能重置”的更新路径——

　　✅ 保留建筑外立面与主体结构，内部植入钢结构玻璃幕墙等现代元素；

　　✅ 打造多元业态，融合高端餐饮、文化创意、历史展览、城市书房等；

　　✅ 推出“从前慢花园”“海岛日记花园”等户外文化市集空间。

　　文化赋能，“微度假”模式激活城市记忆

　　街区以“城市微度假”为定位，摒弃大拆大建，携手本土团队推进“针灸式”微更新：

　　推出长租期“理想店”，鼓励主理人个性化运营；

　　与高校、机构共建文旅研究基地，持续注入创新活力；

　　串联烟台开埠历史，与烟台山—朝阳街等历史地标呼应，强化“1920”“依旧爱你”等情感符号。

　　文化运营方面，街区以“一己之爱”“一城之爱”“一生之爱”三大主题推动业态焕新：

　　打造“虹口博物馆”“读城书房”等文化空间；

　　引入非遗银饰、玻璃手作等“文化+”体验业态；

　　举办“画说烟台老洋房”、海洋知识讲座等品牌活动。

　　运营出新，“线上+线下”引爆年轻流量

　　街区灵活运用新媒体推广，强化品牌传播与客群吸引：

　　✅ 通过抖音、小红书推广本土品牌，结合团购套餐增强吸引力；

　　✅ 打造“幸福夜市”“苹果集市”等主题市集，融合历史与潮流；

　　✅ 聚合中外餐饮、新零售、悦己综合体等多元业态，形成“在生活中度假，在度假中生活”的新消费模式。

　　数据显示，街区年营业额达4亿元，年吸引游客超200万人次，显著带动夜间消费与周边经济。

　　党建聚力，“虹”心联盟助推协同发展

　　街区创新组建“虹”心党建联盟，打造超600平方米“一站式”党群服务中心，构建“1+6+N”工作体系：

　　以虹口1920为核心，辐射周边区域；

　　依托6个行业互促会，整合N个商协会与社会组织；

　　汇聚40余个党组织、300余家企业，实现资源共享。

　　党群服务中心还打造“虹口之窗”直播间，联动换换名品、丁苹果、张裕酒先锋、粉笔教育等企业，为传统企业转型提供直播支持与服务，推动线上线下融合发展。

　　同时，通过增花添彩、墙面彩绘等微更新手段，街区面貌大幅提升。如今的虹口路与滨海北路转角处花团锦簇，成为游客争相打卡的风景点。

　　虹口1920的成功不是简单的旧楼改造，而是一场贯穿文化、商业与运营的深度更新。它为我们展示了一个街区如何在对历史的尊重中走向未来，成为“可漫步、可体验、可共鸣”的城市新空间。

　　这里是烟台老城复兴的注脚，也是未来城市可持续更新的样本。

　　编审：李蕾

法律支持单位：山东助商律师事务所