近年来，芝罘区紧紧围绕产业突破与三产融合两大关键，充分发挥区位与资源优势，对闲置土地实施分类处置与精准开发利用，推动集体经济不断壮大。2024年，全区67个集体经济组织实现总收益2.9亿元，其中收入超100万元的有46个，占比高达68.7%，展现出强劲的发展活力。

　　集体经济+产业优化 激活“流量密码”

　　“第三座超5000平方米的主题游乐场即将在9月底免费开放！”继世回尧街道南尧实业向市民免费开放新都汇森林乐园和太空主题乐园后，一座全新的海洋主题乐园也即将亮相。

　　新都汇步行街

　　今年5月，借助新都汇开业八周年的契机，南尧实业正式开放步行街，并分批推出不同主题的亲子乐园。依托“街区+MALL”模式，南尧新都汇及周边区域迅速变身成为集“商场+步行街”“室内+户外”“购物+乐园”于一体的一站式消费生态圈。

　　太空主题儿童乐园

　　夜幕降临，人流如织。南尧新都汇及周边区域已成为烟台市民休闲娱乐的热门打卡地，许多家庭携老带幼前来游玩，单日最高客流量突破8000人次，成功塑造芝罘南部“出圈新IP”。

　　南尧新都汇的迅速崛起，背后是南尧实业将产业发展作为集体经济发展核心动力的战略布局。

　　由工业园改造的亚太婚庆文化产业园

　　对内，积极抢抓发展机遇，推行现代企业制度，聘请20余名职业经理人参与管理，实现5家长期亏损企业扭亏为盈，形成置业、商超、物业、金融、工业、新兴科技园区6大支柱性产业。将原南尧工业园升级改造为亚太婚庆文化产业园，当年产值即达到1.5亿元，集体经济发展步入快车道。今年以来，集团实现经济收入2.19亿元，截至目前总资产已达38亿元。

　　国家级示范园区——东和·创新谷

　　对外，南尧实业积极拓展“飞地经济”。面对集体经济组织已无可开发土地的实际情况，在区内区外建成3处“飞地”。其中投入13.9亿元建设的东和·创新谷，现代化办公楼宇拔地而起，绿树成荫的环境吸引500多家科技企业集聚，先后荣获“全国版权示范园区”“国家广告产业园区”“国家级动漫产业发展基地”“全国科普教育基地”等多项称号，成为区域创新高地。

　　集体经济+休闲文旅 打造全新地标

　　芝罘北部海域岛屿如屏、滩涂广阔，坐拥天然良港与生态宝库，自然资源禀赋突出。幸福街道福泰集团以盘活闲置资产资源为突破口，发展滨河沿海休闲文旅项目，通过点线结合、串珠成链，打造北部“破圈热IP”。

　　卡丁车娱乐项目

　　早在2010年，福泰集团于沈海高速北、福成路西侧，将10亩闲置地块改造为幸福海露营地。营地内绿草如茵，帐篷点点，配备完善的水电、停车、烧烤区等设施，打造集休闲、露营、餐饮于一体的综合体验场所。夜晚灯火闪烁，歌声笑语不绝于耳，成功激活闲置地块，成为集体经济新的增长点。目前，该露营地月客流量超2000人，年营业额达100万元。

　　位于海边的风车堡无动力儿童乐园

　　为弥补芝罘北部大型亲子游玩设施的空白，福泰集团建成占地24亩的风车堡无动力儿童乐园。色彩斑斓的风车城堡、造型可爱的滑梯秋千，迅速成为热门网红打卡地。通过灵活策划各类文化活动，节假日期间日均接待游客约2000人，孩子们嬉戏玩耍，欢声不断，月营业额达60万元。

　　分季节轮作、全年可采摘的水果采摘园

　　此外，依托芝罘优越的海洋资源，福泰集团在幸福北路以北、幸福绿洲西侧，创新“旅游+”发展模式，推动农业与休闲旅游深度融合。整合12亩土地建成水果采摘园，大棚内一排排整齐的支架上，翠绿的火龙果枝条垂下，葡萄藤上果实累累，草莓苗茁壮成长，按季节轮作不同品种，实现全年采摘不间断，吸引大量市民前来体验田园乐趣。

　　集体经济+生态农业 实现农业转型

　　如何让传统农业焕发新活力，实现真正转型？

　　只楚街道大兴股份经济合作社与幸福街道新仑实业，以休闲农业和特色农业为新引擎，紧抓消费升级机遇，打造“农业+共享农场”“农业+示范园区”等新模式。

　　“田享家”共享农场项目

　　只楚街道大兴股份经济合作社依托城市近郊区位优势，精准对接城区消费需求，创新推出“土地共享+专业托管+体验增值”模式，建设“田享家”共享农场。约30亩土地划分为30–50㎡的标准菜园单元，提供自主管理与托管服务两种“套餐”，满足市民多样化需求。

　　目前，“田享家”共享农场与烟台农科院合作种植的鲜食玉米已喜获丰收，金黄的玉米颗粒饱满；烟薯25也正待成熟，绿油油的地薯藤长势喜人。农场还配套天幕帐篷、汽车露营等设施，丰富农事体验与休闲功能，满足客户亲近自然的需求。一期57块菜园出租率达75%，二期120块菜园预计年底开放，备受期待。

　　新仑田苑大樱桃生态园

　　“37°果园”品牌大樱桃

　　幸福新仑实业则突破地域限制，发展高品质生态农业园区。以高品质樱桃为核心，成立烟台新仑生态科技有限公司，坚持生态有机种植理念，投资1500万元在莱山明泉村、福山西陌堂等地建设130亩大樱桃种植与苗木基地，并注册“新仑田苑”“37°果园”商标，打造集苗木培育、种植栽培、产品销售、研学采摘于一体的产业综合示范园。先后获评烟台大樱桃协会副会长单位、获得大樱桃地理标志证明商标授权，成功破解集体经济无地可用的困局，走出一条跨区域“飞地农业”的新路径，为集体经济发展注入新动能。

　　芝罘区集体经济的创新实践，不仅为区域发展注入了强劲动力，更探索出了一条资源整合、产业融合与区域协同的高质量发展新路径。这些扎实而富有创新性的“芝罘经验”，正逐步成为助推乡村振兴与城市可持续发展的宝贵财富，为芝罘乃至更广大区域的现代化治理提供持久而深厚的动能。

　　编审：李蕾

法律支持单位：山东助商律师事务所