今年3月，一封特殊的感谢信寄到了烟台中院再审立案庭，案件当事人周某在信中写道：“感谢法官在本案中不辞辛苦、公正无私地进行调解，您的辛勤工作不仅解决了我和被申请人之间的纷争，更让我感受到了法律的温暖与正义的力量。”

　　案情要追溯到2013年的秋天，周某来到售楼处看房，工作人员介绍称李某恰好有一处房屋出售，周某看房后即与李某口头约定购买该房屋，双方没有签订任何书面合同，周某直接向李某的账户转款50万元，李某向周某出具收条，收条上写明“今收到伍拾万元（房款押金），余款45万元未付。”

　　2013年的冬天，周某投资约15万元对该房屋进行装修，但因担心房产证办理的结果不确定，未支付剩余房款45万元。李某因周某未支付余款，在周某装修的基础上进行了二次装修，并将房屋出租。这期间，双方多次沟通购房事宜，均无法达成一致意见。

　　2023年10月，周某向一审法院起诉要求李某返还购房款和装修投资，李某表示购房合同不应解除，应继续履行。一审法院认为，本案系因周某未支付余款构成违约，驳回周某诉讼请求，周某不服上诉，二审维持原判后，周某向中院申请再审。

　　本案的症结在于，周某与李某达成房屋购买合意后未能签订书面的买卖合同，未对双方的权利义务进行详细的约定，仅有一张收条，收条上亦未提及付款以及房屋过户、交付的时限。

　　本案纠纷从2013年至今已经12年，卖方未能收到全额房款，买方没能实现房屋过户和居住使用，双方却都对房屋进行了装修，双方对投资数额也存在争议。

　　漫长的拉锯战里，没有赢家。

　　通过阅卷了解基本案情后，再审立案庭法官立即组织双方当事人进行听证，在得知双方当事人都有调解意向后，法官向双方当事人释法明理、分析利弊，并建议通过重新签订房屋买卖合同的方式确认双方权利义务。

　　庭后，双方当事人分别委托了律师，在法院工作人员的多次协调和双方律师的协助下，周某和李某对房屋二次装修款项达成一致，并重新签订了房屋买卖合同，这场长达12年的纠纷终于得到解决，周某撤回再审申请。

　　“法院不仅要明断是非，更要厘清矛盾的根源，想办法从源头解决当事人的难题，真正做到定分止争。”法官说道。调解相比一纸判决或许耗时长、费精力，但是调解工作却可以修复当事人之间因矛盾造成的鸿沟，让人民群众更好地感受到司法的温度，真正做到案件办理“三个效果”相统一。

　　小编提醒

　　现实生活中，由于法律意识缺乏或碍于人情关系等原因，买卖双方未签订书面合同，仅口头约定的情形十分常见。但涉及大额金钱往来的买卖关系，法官建议签订书面买卖合同，对双方权利义务进行详细约定。签订书面合同不仅有利于记录和还原双方约定的事实，亦有利于固定证据，便于后续产生纠纷时的违约救济。

　　编审：李蕾