烟台融媒5月23日讯 （记者 曲琳 通讯员 宫鑫 摄影报道）5月17号央行发布了降低首付比例、公积金贷款利率下调和取消商贷利率下限三大措施，被房地产行业称为“史诗级利好”，也让大众的目光再一次聚集到房产交易上。现在买房是不是最划算？咱们一起来算个账。

90万，是今年1-4月份烟台六区二手房的平均套价，根据新下降的公积金利率计算，新政实施后，这样一套房30年总利息支出将减少4万多元。除了利率降低之外，商贷首付比例也从30%降到了15%，这是有史以来的最低。5月18号，这项新政落地烟台，虽然成交量上，短期还无法看到明显变化，但谢经理告诉记者，她所在的门店，咨询量有明显提升。尤其是中心城区的小户型交易量非常活跃，新政实施后，交上不到十万的首付，就能买套房，而每个月还贷的钱比租房子还要低，这也让很多年轻人将买房计划提上日程。

记者从市不动产登记中心了解到，2024年4月份，六区二手房转移登记共办理2859笔，比去年同期下降6.05%，但比3月份增长了5.03%。其中交易量最大的是芝罘区，交易1088笔。

新房成交量如何呢？记者从不动产登记中心了解到，上月新房成交量领跑的也是芝罘区，成交367套。

在大环境影响下，80%以上的新楼盘都采取最直接的降价措施，让利促销，但取得的效果却是两极分化。孙经理这家门店，每天咨询量在15组左右，主要需求是刚需自住，纯投资类的客户非常少。

这次不仅给有真实购房需求的群体，打了“强心针”；同时，央行还宣布拟设立保障性住房再贷款，规模3000亿元。主要用于收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。这让之前快速超车的房地产行业，逐渐趋于理性和长远发展。