5月17日，央行明确提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点、调整商业性个人住房贷款利率政策，并调整了个人住房贷款最低首付款比例政策。18日，烟台市住房公积金管理中心宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

上半年至今，力度最大的楼市新政组合拳终于出台。面对最低15%的首套房利率，刚需市民“上车”，首付压力进一步减轻。记者近日走访我市多个售楼处、房产中介发现，随着购房条件的进一步宽松，叠加“五一”期间看房热潮余温，近期市民看房量显著提升，激活公积金买房意愿进一步提升，部分刚需楼盘成交量也有小幅增长。

首付少了，“上车”底气足了

买房“解绑”，4月以来尤其明显。截至5月初，全国343个城市中已有67个城市取消了首套房贷利率下限。除北上广深等少数一线城市外，大部分城市房贷利率下限已降至全国统一水平。而早在4月1日，烟台市已阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，部分银行新发放首套房贷利率下降至LPR-35个基点，即3.6%。

而今，伴随着首套住房商贷、二套住房商贷最低首付款比例分别调整为不低于15%、不低于25%，首套房首付款由之前的最低20万元降至最低15万元，购房门槛进一步下降。“以烟台目前首套刚需住宅均价100万元计算，市民如果首付15万元，选择30年商贷等额本息还款，月供为3864.49元；如果选择公积金贷满80万元额度，剩余部分由商贷承担，每个月还款为3535.78元。”链家山海六店经纪人朱昊给记者算了一笔账。

房贷利率进一步下调后，市民每个月至少可以少还100余元房贷，贷款成本进一步下降。首付比例下降、公积金使用条件放宽和贷款利率下调，无疑能让更多有稳定工作的年轻人更早买到心仪的房子，尽早实现安居。

“我工作5年了，手头攒的钱和父母支援的一共有45万，原本首付、装修和买车加一起紧紧巴巴，现在首付降了，装修和买车的选择面就大了。”19日，在莱山区大栖地项目售楼处，正在看房的市民陈航告诉记者，他准备2026年结婚，从年初看房至今，已经基本下定了年内买房的决心。

“上车”成为有房一族后，每月近4000元的按揭怎么办？小陈倒不悲观：“我工作还算稳定，平时开销有限，公积金存缴每年都在涨，父母身体健康也有退休金，能帮衬一下。如果能提前还一部分贷款，之后的月供压力还会轻一些。”

心动的市民逐渐付诸行动

新政出台，楼市热度也逐步回升。记者走访发现，我市多个售楼处已开始宣传新政内容，看房热度逐步向“五一”看齐。“上周末，我们在售的两个刚需楼盘都新增了3套认购，从企业的角度来看，央行新政的出台无疑是一个积极信号。”烟台恒堃置业有限公司销售总监孙洋告诉记者，降低首付比例和公积金贷款利率，将直接提高购房者的购买力，尤其是对首次购房者和刚需群体更为有利，各大开发商的潜在客户和销售机会也将随之提升。

与春节后烟台连续两个月各类住宅过户破万的“阳春”相呼应，初夏来临前的烟台购房人群，也瞅准了贷款利率下调后的“抄底”机会。“新政出来后，确实有点心动，但购房还是要把房价、位置和优惠力度放在一起考量才行，还想再观望一下。”在幸福新城北宸外滩售楼处，看房市民胡先生说。

孙洋介绍，今年以来成交的大多数客户都会选择公积金贷款或组合贷，较去年同期增长至少50%，而成交面积多以110㎡—120㎡的刚需、改善户型为主。“从大环境来看，目前房价尚未迎来合理提升，项目销售仍然很大程度上依赖于优惠力度，但这次新政快速挤压了一波本身有购房意愿的客户，成交数据也逐渐反馈出这一趋势。经历几年来的阵痛期后，在诸多新政的加持下，我们对未来非常有信心。”

楼市新政持续发力，烟台一揽子购房优惠政策遥相呼应。记者了解到，我市正加快制定“好房子”建设标准及支持政策，已筛选出49个项目开展“好房子”建设，年内开工10个以上项目。我市还优化个人公积金贷款、“带押过户”流程、购房退税政策等系列住房支持政策。6月，2024烟台住博会举行，春秋季房交会、房展会等展销活动接力跟上，扩大“手拉手”精准定向营销范围，支持住房团购等系列促消费活动。此外，还将筛选房地产项目“白名单”，推动解决房地产项目资金短缺等问题。同时，“带押过户”“掌上办”等不动产登记业务从中心区不断向外围推广，便于新业主“一站式”领房本。

记者 杨健

通讯员 宫鑫 摄影报道