近日，海阳市朱吴镇崖南头村的东耩上热闹非凡，60多户村民们早早齐聚田间地头，迎着初春料峭，焦急等待着村集体机动地的现场竞价。在县、乡两级农村产权交易部门的监督指导下，村干部逐一向村民推介33处权属清晰、面积准确的待流转地块，依次现场叫行，村民踊跃参与，经过多轮激烈角逐，村集体33个标的共计138.1亩的机动地经营权全部溢价成交，成交总额11.26万元，溢价3万元，溢价率达35.87%，较上一承包期溢价率提升239.68%。

朱吴镇作为农业重镇，“撂荒地、山耩地”数量较多、规模较大，地力贫瘠，地块“碎片化”突出，机械化作业难度较高。此前，该村尝试将这片机动地集中“打包”对外流转，却遭遇了“大户不青睐、主体不感冒”的尴尬局面，土地闲置问题一度难以破解。崖南头村有着230多人的劳动力资源，他们对土地有情怀、有诉求、有想法，且年龄相当，具备一定的生产能力。入春以来，朱吴镇党委政府聚焦问题导向和结果导向，持续深耕盘活赋能，因地制宜，创新探索“化整为零”的土地流转新模式，依据地形地貌拆分细化，控制地块规模，大块地不超过6亩，小块地不少于2亩，精准适配村民的生产规模和管护能力，让“碎片地”变成“活资产”。“化整为零”的创新实践，不仅让村土地“活”起来、村民“动起来”，更让村集体迅速“富起来”，实现了多方共赢。

下一步，海阳市农村产权交易中心将依托朱吴镇“化整为零”的实践探索，主动下沉基层、精准对接，总结推广更多好经验、好做法，进一步打造“撂荒地”“山耩地”流转承包的良方善策，有效破解海阳市“老北山”土地盘活利用难题，持续深化转化“12345农村产权交易新法”的创新成果，激发内生动力、焕发再生活力，让农村资源成为带动村集体“二次”壮大和村民持续增收的“聚宝盆”。

编审：王巧 

法律支持单位：山东助商律师事务所