首批共上报60部电梯的更新计划，涉及银河名都、奥林峰情、星河城、惠景文园等8个小区，其中，小高层电梯40部、高层电梯20部。

新电梯选用知名品牌，每台载重825kg，可容纳10～13人。单台电梯施工周期为13天，加上验收3～5天，总共约18天即可完工。

电梯厢锈迹斑斑、运行时发出异响……这些困扰居民多年的难题，正在得到有效解决。记者从烟台市住宅老旧电梯更新工作福山区现场会上获悉，年内，60部老旧电梯正悄然“退役”。

老旧电梯更新，更新的不仅是设备，更是居民的安全感与幸福感。2025年，福山区将电梯更新作为一项重要民生工程全力推进，逐一攻克居民协调难等困难，全年共申报更新电梯60部，100%全额获批，目前已开工35部，完工7部，剩余25部也均在部件生产阶段，计划年底前全部完工。

民有所呼

老旧电梯悄然退场

9月25日，记者来到福山区银河名都小区，现场工作人员正在进行电梯更换工作。

新电梯选用知名品牌，每台载重825kg，可容纳10～13人。锦绣物业项目经理李源详细介绍：“单台电梯施工周期为13天，加上验收3～5天，总共约18天即可完工。我们将采取分批施工的方式，最大限度减少对居民生活的影响。”

值得一提的是，新电梯具有技术成熟、节能环保、使用寿命长的特点，并且运行平稳，故障率低，静音效果和舒适性也大幅提升。

银河名都小区建成于2003年，作为早期配备电梯的住宅区，其电梯已持续运行20余年，已超出最佳使用年限。

长期高负荷运转带来了一系列棘手问题：设备故障造成频繁关人、零部件老化产生运行异响……即便物业多次维修，仍无法从根本上解决安全隐患。居民对更换电梯的呼声日益高涨。

啥样的电梯能纳入更新计划呢？“前期，我们根据区市场监管局提供的15年以上住宅老旧电梯台账，由街道、社区组织社区工作者、网格员及各小区物业人员进行全面排查，全面掌握住宅老旧电梯安全和管理状况，根据业主统一意愿和资料准备情况，分批打捆进行更新。”据福山区住建局党组成员、区住房保障和房产交易中心主任付继强介绍，首批共上报60部电梯的更新计划，涉及银河名都、奥林峰情、星河城、惠景文园等8个小区，其中，小高层电梯40部、高层电梯20部。

民意之基

社区治理的温度传递

电梯更新不仅是工程技术问题，更是社区治理水平的“试金石”。如何赢得居民的理解和支持？

为破解老旧电梯更新中“涉及部门多、居民意见不统一、资金存在缺口”等痛点，福山区创新探索实践，通过“摸底数、聚合力、融党心、畅议事、精服务、严监管”的“六步工作法”，以“党员嵌入关键岗位”构建民生服务闭环，展现出了精细化、人性化的治理理念。

据清洋街道银河社区相关负责人介绍，早期，通过楼栋党小组的引领，楼组长和党员代表会同网格员、物业工作人员，围绕“老旧电梯换不换、换什么、怎么换”等议题，多次上门征求居民意见和建议。

同时，由社区党委牵头成立电梯更新工作小组，对多个电梯品牌进行考察，并将各品牌产品特性与价格优势整理成表格，供居民参考。通过多次入户走访，面对面解答居民疑问，消除居民疑虑，并积极引导居民通过专项维修资金、个人分摊、公共收益等多渠道落实自筹资金。

为确保更新流程透明化，工作人员充分运用居民微信群、党群服务中心宣传栏等线上线下平台，推送电梯更新政策信息、补贴政策、费用分摊方案等，并及时将电梯更新工作进展和业主意见征询情况在楼栋内进行公示，确保每一步公开透明，让居民对项目进展做到“心里有数”。

在方案制定、意见表决等关键环节，福山区坚持业主主体原则，横向联动部门、企业破解政策、技术难题，纵向按楼栋成立议事小组，构建纵横交织的协商网络。针对居民意见分歧，由社区书记、居民代表共同召集民主议事协商会，引导居民从“没得谈”到“有得谈”，从“有得谈”到“谈得妥”。

工程之精

电梯更换维护的全程把控

聚焦电梯更新全过程质量与安全，福山区严把施工监督、竣工验收与长效维保关口。在施工阶段，由街道社区指派专人协同市场监管局加强管理，压实安全责任。

“项目完工后，社区、业委会、物业、业主代表及电梯公司共同参与验收，确保电梯质量符合标准、安全可靠。”福山区住房保障和房产交易中心副主任马昆介绍，福山推动物业企业与电梯公司签订不低于15年的长期维保协议，明确维保标准和责任，实现从使用到维护的全周期安全监管，确保电梯长久安全运行。

下一步，福山区将持续以群众需求为导向，高标准、高质量完成住宅老旧电梯更新改造工作，加速推动首批60部电梯安装进度，确保年底前全部完工并交付使用，并同步开展下一批电梯更新工作的摸底工作，争取让全区使用年限15年以上的住宅老旧电梯“愿更尽更、应更尽更”，全力打造安全、便捷、智慧的宜居环境。

YMG全媒体记者 邹春霞 通讯员 马昆

法律支持单位：山东助商律师事务所