9月23日，记者从烟台市莱山区自然资源局获悉，一宗位于莱山区核心区域的住宅商服用地正式挂牌，将于近期公开拍卖出让。该地块出让起始价为人民币21400万元，备受市场关注。

　　据悉，此次出让的地块编号为烟J〔2025〕L001号，系宋家庄、午台旧村改造项目中的F1地块。地块具体方位为东至长宁路，西至用地边界，北临双河东路，南傍逛荡河，区位条件优越，周边居住氛围成熟。

　　根据出让公告，该地块总出让面积约34788平方米，土地用途为住宅与商服，其中住宅用地年限为70年，商服用地年限为40年。规划指标显示，该地块容积率将严格控制在1.50至1.57之间，地上计容建筑面积需大于52200平方米且不超过54600平方米。其中，住宅建筑面积规划不大于49900平方米，商业建筑面积为3200平方米。

　　值得注意的是，项目规划了完善配套，要求配建不少于1500平方米的公建建筑，包括物业管理用房、社区综合服务设施、文化活动站及体育设施用房。此外，项目还将规划建设约32280平方米的地下空间，主要用于车库、设备用房及储藏室。

　　记者观察到，该地块所处区域已成为品牌房企聚集地，周边分布有长安映月、万光中华城、万科翡翠长安、保利明玥春江等多个已建成住宅小区，基础设施与生活配套相对成熟。此次优质地块的出让，将为莱山区城市更新和房地产市场发展注入新的活力。

　　编审：李蕾

法律支持单位：山东助商律师事务所