烟台融媒3月17日讯（记者 李龙 摄影报道）在买房子的时候，开发商通常会要求消费者先交纳一部分定金，可如果你在交了定金之后发现有一些不合理的地方，并导致双方谈不拢，那么这种情况下定金还能退吗？市民王女士就遭遇了这样的定金纠纷。

    去年年底，王女士看好了莱山区正大青特尚誉府的一套房子，按照置业顾问的要求交纳了两万元的定金，并签订了房屋认购协议。

    在交完定金的第二天，王女士看到了商品房买卖合同，其中补充协议的有些条款王女士看了以后觉得很不合理，比如：该洋房的“建筑层高”为3.15米，可置业顾问当初宣传的时候却说“净层高”为3.15米，并且合同中约定：具体层高以现状为准，买受人不得提出索赔。

    另外，正大青特尚誉府属于期房，合同中交付的日期是2026年10月30号，可是补充协议却规定：如果房屋逾期交付，交付日期自动顺延两个月，并且开发商不承担违约责任。

    因为修改补充协议的条款未能达成一致，所以王女士没有签订正式的购房合同，并要求退还两万元定金，可对方不同意。随后，开发商给王女士发来了支付房款的催告函，认为王女士违反了认购协议的相关约定，让王女士于7日内付清房款并签订购房合同，否则将对房屋另行出售，并且交纳的两万元定金也不予返还。

    王女士认为，买卖双方权利义务应该是平等的，她享有对购房合同中不合理的条款提出修改的权利，如果对方同意修改她还是会继续购买房子的。那么，开发商不同意修改的理由是什么？记者接下来找到了正大青特尚誉府售楼处。

    山东乾元律师事务所律师王强：根据最高人民法院关于审理《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这个规定它是什么意思呢？它主要是看合同未能订立原因的责任归属，如果买受人认为签订的正式购房合同有失公平，他有权利提出修改意见，但是修改意见需要遵循公平合理等原则，有理有据，而在此情形下，卖房人仍然不同意修改合同，导致双方未能就正式合同达成一致，那么这种情况就属于不可归责于双方当事人的事由，按照规定定金就应当退还给买受人。

    律师认为，认购书属于预约合同，并非正式合同，如果双方未能就正式合同达成一致，此情形属于不可归责于当事人双方的事由，定金可退。另外，律师提醒：消费者不要因为一时冲动就交纳定金，在交纳定金之前一定要充分了解合同的条款之后再做决定，以此可以避免一些不必要的纠纷。