烟台融媒2024年11月4日讯（记者 杨健 通讯员 王艺霏 宫鑫）伴随着二手房跌幅的持续收窄和成交上升以及新政“组合拳”全面发力，10月末烟台楼市转暖。

政策密集发布，市场信心恢复

每年九十月份是房地产传统销售旺季，但近几年，楼市“金九银十”几乎是在相对沉寂中度过的，成交旺季集中在了2-3月份。今年9月底，全国、各省市出台的系列政策“组合拳”，让10月份房地产市场总体转暖。

继山东出台“楼市19条”后，济南、青岛、潍坊等地相继出台促进房地产止跌回稳相关措施，10月25日，烟台出台系列新政，全面调整公积金贷款额度、首付比例、商贷利率等，为市民购房“减负”。

“我们在售的大栖地和北宸外滩项目，截至10月下旬合计成交了25套，相比7-9月的销量，10月份优质楼盘销售有明显回暖。”恒堃地产销售负责人介绍。目前，购买新房的客户，仍然对现房、好的户型产品及实景等要素较为敏感，而价格则是最核心因素。

“开发商和购房者的信心都在恢复，前期观望的购房者已经有出手的迫切感，也有不少客户在国庆假期现看现买。目前的趋势是向上的，供需两端都有信心。”森霆春晓项目策划负责人告诉记者。

二手房“探底”，成交量“双涨”

楼市另一个值得欣喜的迹象，是二手房“以价换量”逐渐探底，10月，似乎成为价格进入边际改善阶段的关键节点。

尽管在价格上，二手房“起势”尚需时日，但成交数据已经展露出些许端倪。来自贝壳找房烟台站的数据显示，截至10月30日，该平台新房成交量较9月涨幅达90%，但同比去年10月下降11%；而二手房则是“双涨”，环比9月上涨39%，同比去年10月上涨达57%。而六区过户二手房量，几乎都创下了新高。尤其是芝罘区，743套的过户量仅次于2月份，为今年以来第二高。

二手房市场为何逐渐转热？

一方面，“所见即所得”的现房能让购房者放心入手。另一方面，房龄相对较新、配套齐全的“次新楼盘”，也成为刚需住宅和高品质住宅间的“过渡带”。尤其在最“卷”的莱山区，大量房龄在5年左右、集中在中心板块和三滩板块的次新房，如今正大量流入市场，而部分房龄在10年左右的次新房，则被老业主挂牌上架，作为未来改善购房的启动资金来源。

房价短期暂无回升迹象，而首套房贷首付比例、房贷利率均已降至较低水平，购房者“上车”的门槛和压力都将降低。每逢年末，开发商为了冲业绩还会推出众多优惠措施，对带热市场也会起到推动作用。业内人士表示，市场热情正在复苏。