一年一度的楼市“银十”，历经国庆长假一轮“狂飙”，在10月末平稳着陆。

来自烟台市自然资源和不动产登记中心的数据显示，截至10月29日，芝罘区、莱山区、开发区、牟平区、福山区、高新区合计过户新房3054套，其中芝罘区（937套）、开发区（723套）和莱山区（621套）分居前三；六区二手房合计过户2092套，芝罘区（743套）、开发区（410套）、牟平区（310套）分居前三。

尽管距离今年2月多个市区过户破千的盛况尚有差距，但历经春季直至夏末半年多的淡季之后，金秋楼市终于迎来久违的一抹亮色。伴随着二手房跌幅的持续收窄和成交上升，以及新政“组合拳”全面发力，10月末的天气挺暖和，楼市也“不凉”。

政策密集发布，市场信心恢复

每年九、十月份是房地产传统销售旺季，故有“金九银十”一说。但近几年，楼市“金九银十”几乎是在相对沉寂中度过的，成交旺季几乎集中在2-3月份，但9月底全国、各省市出台的系列政策“组合拳”，让10月份房地产市场总体转热。

继山东出台“楼市19条”后，本月以来，济南、青岛、潍坊等地相继出台促进房地产止跌回稳相关措施，10月25日，烟台出台系列新政，全面调整公积金贷款额度、首付比例、商贷利率等，为市民购房“减负”。

政策发布进入密集期，市场已经显著感受到温度。在济南，中央商务区（CBD）西片区、明府城片区和西客站片区6宗城镇居住用地于10月30日全部成交，楼市“企稳向好”的基本面得以延续；在青岛，新政出台后当周，全市新建商品住宅成交量为1009套，成交面积13.05万平方米，较前一周的820套和10.27万平方米相比，两项数据的涨幅均超过两成，9月底去化周期约21.56个月，降至2024年以来新低。政策对市场信心的增强，产生了积极作用。

而在烟台，历经国庆期间看房、买房的“高热”之后，后三周市场逐步转向平稳。“我们在售的大栖地和北宸外滩项目，截至10月下旬合计成交了25套，相比7-9月的销量，10月份优质楼盘销售有明显回暖。”恒堃地产销售负责人介绍。目前，购买新房的客户，仍然对现房、好的户型产品及实景等要素较为敏感，而价格则是最核心的因素。

市场的转热加速了入市决心，对房地产从业者更是利好。9月下旬，国家统计局对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

“开发商和购房者的信心都在恢复，前期观望的购房者已经有出手的迫切感，也有不少客户在国庆期间现看现买。目前的趋势是向上的，供需两端都有信心。”森霆春晓项目策划负责人告诉记者。

二手房“探底”，成交量“双涨”

本月楼市另一个值得欣喜的迹象，是二手房“以价换量”逐渐探底，10月，似乎成为价格进入边际改善阶段的关键节点。

10月27日，全国100个重点城市的二手住宅市场均价发布，烟台二手房均价为10044元/平方米，环比9月微跌0.09%，同比去年10月下跌6.04%，二手房价格总体仍在下行，环比降幅连续3个月收窄，同比降幅连续2个月收窄。房价端初步释放了一定的积极信号。而这一趋势也和全国三、四线城市二手房价变动情况基本一致。10月，三四线城市市场均价为9058元/平方米，同环比分别下跌4.7%和0.08%。环比跌幅已连续收窄，市场正在缓慢修复。

尽管在价格上，二手房“起势”尚需时日，但成交数据已经展露出些许端倪。来自贝壳找房烟台站的数据显示，截至10月30日，该平台新房成交量较9月涨幅达90%，但同比去年10月下降11%；而二手房则是“双涨”，环比9月上涨39%，同比去年10月上涨达57%。值得注意的是，二手房成交量的持续上涨，并非本月才出现，而是绵延了整个秋天。而市直六区过户二手房量，几乎都创下了下半年新高。尤其是芝罘区，743套的过户量仅次于2月份，为今年以来第二高。

二手房市场为何逐渐转热？一方面，“所见即所得”的现房能让购房者放心入手，另一方面，房龄相对较新、配套齐全的“次新楼盘”，也成为刚需住宅和高品质住宅间的“过渡带”。尤其在最“卷”的莱山区，大量房龄在5年左右、集中在中心板块和三滩板块的次新房，如今正大量流入市场，而部分房龄在10年左右的次新房，则被老业主挂牌上架，作为未来改善购房的启动资金来源。但伴随着今年新地块、新楼盘的相继入市，竞争趋势进一步加剧。

房价短期暂无回升迹象，而首套房贷首付比例、房贷利率均已降至较低水平，购房者“上车”的门槛和压力都将降低。每逢年末，开发商为了冲业绩还会推出众多优惠措施，对带热市场也会起到推动作用。市场热情的逐步复苏，或许正从金秋开始。

YMG全媒体记者 杨健

通讯员 王艺霏 宫鑫