烟台融媒10月26日讯（记者 杨健）眼下正值楼市“银十”，国庆长假以来，烟台各大售楼处的到访、成交量较上月和历史同期，均有不小幅度增长，楼市日渐回暖。市民挑选称心如意的好房子，正逢其时。

公积金个人住房贷款最高额度调整至100万元，最高可贷130万元；全市主要银行首套、二套住房新发放商贷利率统一为3.1%，已发放商贷利率预计平均降幅0.5%；累计推送“白名单”房地产项目48个，14个保交房项目纳入“白名单”……相继付诸实施的一揽子利好，不但令楼市信心持续回升，也将给市民的“钱袋子”有效减负。

公积金购房套数改为按区（市）认定

近年来，烟台楼市成交主力已逐渐由改善型的高品质住宅取代了以往的“刚需”，国庆楼市表现尤其明显。不少具备足够支付能力的中青年家庭，不约而同地激活公积金入市。而今，公积金对买房的支持力度，将再度提升。

“从下周一（10月28日）起，烟台将再次上调住房公积金贷款额度。”市住房公积金管理中心副主任邢红梅介绍，按照新规，烟台住房公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元。如果市民选购新建装配式住宅、被动式超低能耗自住住宅（二星级及以上绿色建筑标准）等高品质住宅，住房公积金最高贷款额度上浮30%。

除此之外，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭申请住房公积金贷款的，住房公积金最高贷款额度上浮30%。高层次人才购买家庭首套住房的，住房公积金最高贷款额度上浮30%。“在此提醒广大市民，以上政策不可叠加使用，市民使用公积金买房，最高贷款额度不超过130万元。”邢红梅说。

另一个值得关注的新变化，来自公积金住房套数认定标准的调整。

下周一起，烟台住房公积金贷款中住房套数的认定范围，由原按烟台市域认定，改为按区（市）认定。借款申请人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在所购住房区（市）无住房的，按首套房认定；原有一套住房的，按二套房认定。其他住房公积金贷款政策保持不变。有房市民跨区选购新家，将进一步“松绑”。

存量房贷利率批量调整月底前完成

对于暂无条件使用公积金，或需要使用“公积金”+“商贷”的购房者，“上车”的门槛和压力也将减轻。

目前，烟台首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，统一为不低于15%。但在商贷利率上，全市新发放商业性个人住房贷款利率正平稳下降。“截至目前，烟台主要银行机构新发放首套、二套商业性个人住房贷款报价利率，统一为LPR-50BP（3.1%），二套报价利率较9月下调50个基点。”中国人民银行烟台市分行货币信贷管理科副科长李雪介绍，商贷利率下调，将更好地满足刚性和改善性住房购房者的贷款需求。

此次下调，不但能让准备入市的购房者摩拳擦掌，对于正在还贷的市民，每月固定支出也将下降。

“从10月25日起，借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。”李雪表示，对于高于LPR-30BP的存量房贷，加点幅度将批量调整为LPR-30BP，总体预计将于31日前完成。值得一提的是，此次调整针对所有已发放的人民币商业性个人住房贷款，包含首套、二套及以上存量房贷，去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

据相关部门估算，本次存量房贷利率下调，预计平均降幅为0.5个百分点，存量房贷加权平均利率预计将下调至3.55%，这也意味着，烟台辖区内的供房家庭，每年将减少利息支出8亿元左右。

14个保交房项目纳入“白名单”

政策“组合拳”不但为消费者提供了看得见、摸得着的实惠，对于房地产开发企业，同样也是一剂“强心针”。

自烟台市房地产融资协调机制建立以来，越来越多的房地产项目被纳入“白名单”，享受绿色通道，贷款发放提速。“截至目前，全市累计推送‘白名单’项目48个，完成授信审批57.67亿元，38个项目贷款已落地；目前已将14个保交房项目纳入‘白名单’，完成授信审批14.04亿元。”国家金融监管总局烟台分局统计与风险监测科科长李瑞介绍，近期，部分银行机构对一些“白名单”项目有大额授信，目前正积极推动贷款的落地发放。

对于有意选购高品质住宅的改善型买房者，近期及未来在买房地段方面也将有更多选择。市自然资源和规划局副局长于琳介绍，今年以来，烟台挂牌出让了鹿鸣小区南宗地，竹林路以北、梁家消防站以东宗地，轸大路以北、凤凰西路以西A宗地3宗高品质住宅用地，总面积153亩，总建筑面积12.28万平方米，可有效满足全市群众改善性住房需求。“我们还将出台相关意见，给予高品质住宅地价测算支持，不断发掘优质地块。”于琳说。

房地产企业建设高品质住宅，开发成本也将得到减免。市财政局经济建设科副科长刘健介绍，烟台落实高品质住宅项目减容减费政策，按照每平方米350元的标准，在土地出让金中直接加计客观建安成本。“今年10月1日起，全市新出让商品住宅用地，原则上都应按照高品质住宅开发建设标准进行开发建设。”刘健说。

此外，烟台财政奖补还将惠及多类房地产项目。深入实施“幸福示范小区”创建三年行动，市级财政安排预算资金240万元，按照市、区两级1:1比例分摊，对每个示范小区给予15万元奖补，支持改善居住环境、提升居住品质。开展城市住宅养老金等三项制度试点，给予试点区市30%的补助资金支持，推动试点早见成效。