烟台融媒6月25日讯 （记者 王岱 摄影报道）最近，有业主爆料说，烟台南山世纪华庭小区的物业公司，把小区西门原来不收费的停车场加上了停车杆，变成了收费停车场。这样一来，住在这里的业主不愿意了。那么，物业这种做法是否符合规定呢？

今天早上记者来到莱山区南山世纪华庭小区西门的时候，看到这里设置了停车杆和进、出路口，但是和正规停车场不同的是，这里并没有设立收费的告示牌。

和业主的交谈中，记者了解到，免费停车场变收费停车场从2022年的时候就开始了，那么，业主所说的停车场是小区红线以内的情况，是否属实呢？

业主们告诉记者，目前这个收费停车场是前两个小时内免费，从第三个小时开始每小时收费1元，每天最高收费10元，停车场的管理方是由小区物业公司委托的第三方公司。为了不让免费的停车场变成收费停车场，业主们曾经在停车场改造的时候进行过阻拦。

通过业主的反映可以看到，这个停车场并没有相关的备案手续，而且还没有通过业主委员会的同意，这样难免会让业主产生不满的情绪。记者了解到，这个小区有地下停车位，但是一个车位费就要七八万元左右，现在的情况是，买车位业主觉得太贵，免费的停车位又没有了，大家就只好停在小区的路边，这样一来被交警贴违停通知单也就成了常态。那么，小区物业公司为何要把免费停车场改成收费的呢？记者致电了小区物业公司负责人，但是电话无人接听。物业公司的客服主管也是避而不见。

那么，这个停车场的产权究竟是属于开发商，还是小区全体业主共有呢？记者就此事电话咨询了莱山区规划部门，但是对方表示，要通过申请政府信息公开的渠道才能予以答复。

山东万阳律师事务所主任 李浩：从节目中反映的情况来看，主要看停车场所在区域的性质。这就分为两种情况：一种情况是如果所在区域属于规划用于停放汽车的车位，那么产权就属于建设单位，建设单位就可以委托物业公司进行出租或者收费；另外一种情况就是如果所在区域属于占有业主共有的道路、绿地，或者是其它场地，那么产权就是属于全体业主所有。物业公司收费就需要履行法定的程序征得业主同意。

据了解，为了解决业主和物业公司之间因为停车场收费的纠纷，当地的街道办事处将于近期举行座谈会，届时街道办事处、社区居委会、物业公司、业主代表等会一起协商，妥善解决这个问题。对于此事的进展，我们栏目也将继续予以关注。