近日，江西省上饶市一租客退租时，房东拿着“探照灯”全屋检查，标出细微磕碰，列出上万元的“赔偿清单”，引发全网热议，“提灯定损”相关事件频上热搜。2024年4月15日晚，北京的刘先生发视频称，其退租时也遇到了“提灯定损”，被中介以床、椅、沙发、壁纸等破损需要修复为由，索要赔偿13950元。两个事件都有租房相关，但网络上的声音却截然不同，针对江西“提灯定损”，网友们一致表示租房的正常损耗已经包含在了租金中，房东“鸡蛋里挑骨头”。而对于北京这一租客，有网友提出了自己的疑问和意见。

部门网友评论

事件中提及的沙发图片

　　从流出的图片来看，刘先生退租时，的确有物件损坏迹象，不少网友认为这并不是自然损耗的，更像是动物抓痕，很可能是刘先生养猫，猫留下的痕迹。目前最大的争议就是赔偿问题，面对中介要求的13950元赔偿，刘先生无法接受，他与朋友联系到其他修复公司，该公司提出的价格是2300元左右，这明显比中介提出的低很多。

中介部分相关回应

　　中介公司表示，可以接受刘先生的提议，但是要求修复期间，刘先生依然要支付540元每天的房租费用。且目前刘先生5400元的押金还在中介手中。中介公司回应解释了“提灯定损”，他们表示，中介工作人员的确使用了手机灯光验房，但原因是刘先生已经把房子的电用完了，房间光线不好，所以才打开手机灯光照明。中介方面还表示，如果刘先生无法接受赔偿方案，可以选择提起诉讼，走法律流程。

租房时，遇到这些纠纷该咋办

　　两个事件中涉及多个租房问题，这往往也是困扰租户的常见问题。房屋定损，谁说了算；如何判定房屋损失；租客是否可以提前退租；出现纠纷又如何维权呢。

房屋定损，房东说了算？

　　据央视网报道，北京中银律师事务所律师高婷婷表示，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任。因此在正常的损耗范围之内，承租人退房时无须另外补偿。

退租时，如何判定房屋损失？

　　高婷婷认为，房屋作为一种租赁物，在出租过程中是一定会有损耗的。出租人在出租房屋时，应预料到随着使用时间的变长，房屋的价值一定会变小，所以在制定租金时，也应考虑折旧价值。

　　但当造成人为过错性的损失时，租客应当进行赔偿。这种情况需要对比损坏所造成的结果和物品原状之间的差距，比如给对方比较贵重的家具造成了明显破坏，因为使用不当导致对方配置的家电、房屋主体结构或房屋表面有明显破损，原来墙上没有洞，但因人为原因产生了洞等，这些必然是一种损失。

　　损失的赔偿形式可以是恢复原状，或者按照房主自行修复所支出的费用进行金额补偿。但赔偿要考虑经济性，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性。

哪些情况下，租客可以免除赔偿责任？

　　根据《民法典》第七百一十条的规定，承租人按照约定的方法，或者根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损耗的，一般来讲不承担赔偿责任。

　　此外，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任。因此在正常的损耗范围之内，承租人退房时无须另外补偿。比如随着房屋的正常使用，墙面可能变得暗沉，合页的开关有一些磨损，一些金属物品有一些松动或者脱落，等等，这些都在正常使用可以接受的损耗范围内。

房屋损耗的判断依据是什么？

　　高婷婷表示，租赁合同当中双方可以有自由约定，叫作意思自治，双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作相关约定。如果没有约定，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯。比如，交房和验收房屋的标准是否统一，当初交付给租客房屋时，有无仔细核查房屋的每一处细节，如若没有，不能在退租时额外强行要求。

承租人应当对自己的使用行为负责

　　应当配合出租人做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层管理服务站的管理；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。

房屋租赁双方需要提供哪些材料

　　出租人：1.房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证等；

　　2.个人居民身份证或单位法人资格证明；

　　3.委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明；

　　4.共有房屋出租的、除提交1、2款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。

　　承租人：1.承租人为个人的，提交居民身份证；

　　2.承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件；

　　3.承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。

租期将至，租客却不愿意搬走

　　案例：房子租给租客一年，按照合同提前一个月通知租客不再续租，但是租客不愿意到期搬走，说要搬就必须赔他的搬家费、空调安装费和押金。租房合同上没有这些条款，所以房东不同意，现在租客欠了两个月的电费失联了，该怎么办？

　　普法时间：如果租客目前还没有搬走，在租赁合同到期后，房东可以上门要求其搬走。如对方拒绝，房东可以选择报警处理。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　如果多次报警依然无法解决问题，房东可以根据租房合同的约定，考虑通过诉讼手段要求其搬离房屋。同时，若合同中约定，应当由其支付电费，房东也可以一并主张。如果租客已经搬走，他也没有就他自己的主张提起诉讼，且他仍然有押金在房东手上，房东可以直接上门收房，将房屋再租给其他租客或留自己用，用押金抵充他的欠费即可。

租房可以提前退租吗

　　租房可以提前退租，但需要注意的是，提前退租可能构成违约，需要根据相关法律规定和租赁合同的约定进行处理。以下是对租房提前退租的相关介绍：

　　法定解除和约定解除。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人有违约行为导致合同目的不能实现或者有不可抗力因素出现导致合同目的不能实现，可以要求解约。此外，如果租赁合同中有明确的提前退租条款，也应遵循合同约定。

　　违约责任。提前退租通常被视为违约行为，租客可能需要承担违约责任。这可能包括赔偿损失、支付违约金等。

　　租金和押金的退还。如果租赁合同中明确约定了提前退租时租金和押金的处理方式，应遵循合同约定。如果合同中没有明确约定，一般情况下，房东有权扣留剩余租金和押金作为违约金。

　　协商解决。在实际情况中，租客和房东之间往往可以通过协商来解决提前退租的问题。例如，房东可能会同意退还剩余的租金和押金，尤其是如果租客已经结清水电等费用，并且家具家电无损坏。

　　综上所述，租房可以提前退租，但租客需要准备好承担可能的违约责任，并且租金和押金的退还应根据合同约定和双方的协商结果来确定。

　　综上，在需要租房时，首先，应当有合同意识，订立书面合同，将双方协商一致的内容以书面形式予以固定。其次，在履行合同的过程中，均应诚实守信，按约履行；如有违约，可以循法律途径依法维权。第三，即便订立合同考虑不周，但确有影响正常居住使用的情形以及明确违背诚信的行为，仍然可以依法主张自己合理的权利。第四，租户寻找租赁房源应当了解出租房屋的权属情况，向有权的房东或者合法的租赁公司租赁，避免出租方无权出租导致合同履行困难。第五，房东在选择租户时，可以合理了解租户的履约能力，要求提供必要的租房押金，当出现租户违约时，及时维权，避免租户失联后诉讼及执行困难。

　　烟海e家 姜合秀 综合央视网、CCTV今日说法、海报新闻、微博等