烟台融媒3月10日讯（记者 杨健）近日，烟台开展了新一轮城区土地级别调整和基准地价更新工作，更新成果已经省自然资源厅验收通过。

　　本轮调整的城区范围为656.58平方公里。其中，芝罘区146.87平方公里、福山区93.40平方公里、莱山区69.75平方公里、牟平区110.88平方公里、烟台开发区197.42平方公里、高新区38.26平方公里。烟台市城区土地定级具体为：商服用地六级、住宅用地六级、工业用地五级、公共管理与公共服务用地五级。

　　基准地价是指各土地级别或均质区域，在一定基准日、设定的用途、容积率、使用年限、开发程度等条件下的土地使用权平均价格。本次估价期为2023年1月1日。

　　土地用途包括住宅用地、商服用地、工业用地、公共管理与公共服务用地。容积率方面，商服用地为2.0，商服用地（商住混合用地中分摊商服用地，房屋表现形式为两层网点）为1.7，住宅用地为1.7，工业用地为1.0，公共管理与公共服务用地一类（机关团体、新闻出版、教育、科研和医疗卫生用地）为1.6，公共管理与公共服务用地二类（社会福利、文化设施、体育、公用设施及公园与绿地用地）为0.7。

　　开发程度执行“七通一平”，即宗地红线外通路、供电、供水、排水、供热、供气、通讯和宗地红线内土地平整。出让土地、各类用地的土地使用年期为法定最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。