莱山区桐林路8号：“旧厂房”里长出的“新秀场” 典范莱山烟海e家

　　开栏语

　　城市更新，不追求惊艳，只求熨帖；不讲究排场，只问民心。在莱山区，我们记录下一个个这样的现场：老旧设施翻新了，雨水悄悄渗下去了，曾经避之不及的角落成了遛弯打卡的风景。欢迎来到《微更新·暖民心》。让我们用脚步，去丈量这座城的温度。

　　沿着梧桐摇曳的桐林路漫步而行，不过两公里，便能望见一片赭红与米白色相交的建筑群落。这里是桐林路8号，原烟台青湖电子公司的旧址。三十年前，这里曾是烟台人眼中的“明星外资企业”，机器轰鸣，车水马龙。三十年后，机器的轰鸣早已沉寂，昔日的辉煌走进历史，留下的只有刻满工业印记的厂房，和一片被重新定义的18000平方米土地。

　　一场关于“拆”与“留”的讨论

　　2024年，莱山区启动桐林路整体改造提升工程。当规划图纸铺到桐林路8号这片旧厂区时，一个尖锐的问题摆在面前：这些破败的厂房，到底该怎么处理？

　　“拆”的理由很充分。这里是莱山区的黄金地段——正对面是山东工商学院西校区，两公里内辐射烟台大学、烟台理工学院、滨州医学院等多所高校；距烟台市政府及政务服务中心仅约两公里，周边行政机关和高端写字楼林立；紧靠凤凰山公园，临近万象汇、佳世客、烟大商圈，15分钟步行生活圈覆盖约30万高黏性消费人群。如此寸土寸金之地，推倒重建商业综合体，经济效益立竿见影。

　　“留”的声音同样坚定。这片厂区承载的，不仅是一段企业史，更是一座城市的集体记忆。那些年，多少年轻人在这里挥洒青春，多少家庭靠着这里的工资养家糊口，多少产品从这里走向全国。当一座城市狂奔向前，是否应该留下一些东西，让后人知道我们从哪里来？

　　青湖电子公司旧貌

　　法国作家雨果曾说：“人类没有任何一种重要的思想不被建筑艺术写在石头上。”建筑是一个时代的缩影，也是一座城市的年轮。经过数月的争论与反复研究论证，最终，一个共识逐渐清晰即：就地取材，退二进三，腾笼换鸟。留住城市记忆，再赋予它新的生命力。

　　旧结构里搭建新舞台

　　改造任务交到了烟台市正大城市建设发展有限公司手中。设计团队第一次走进厂房时，面对的是一个典型的工业空间：层高很高、结构粗粝、尺寸巨大。“其实什么都没有，但又什么都在。”一位设计人员说。

　　于是，设计团队采用了一种克制的更新方式——少加建、微介入、巧利用。原有的梁柱被保留下来，红砖墙面没有刻意修饰，甚至连一些岁月留下的痕迹也被当作设计的一部分。新的灯光、材料与业态，被“嵌入”进去。

　　真正被激活的，是顶层空间。原本空旷、沉默的屋顶如今被设计为可以向外延伸的观景露台。站在这里，可以看到凤凰山的绿色轮廓，也可以看到远处的城市高楼。设计团队把它叫作——“城市的甲板”。

　　年轻人重新回来了

　　2025年5月，桐林路8号正式对外开放。

　　仅半年多时间，这座老厂房就已展现出惊人的活力。截至目前，项目累计签约商户20家，其中17家已开业，3家正在装修，出租率达85%。主题酒吧、特色餐饮、休闲娱乐、电竞酒店、健身工作室……业态聚焦年轻消费群体，主打体验式消费，与周边高校和居住区的需求高度契合。

　　“欢迎有梦想、看好烟台的有志之士，来与我们洽谈合作。”项目运营负责人说，“开放的桐林路，可以装下年轻人的各种梦想。”

　　这句话并非虚言。桐林路8号融商业与文旅、创业与就业、市民公园与产业孵化器于一体的功能定位，让这座老厂房成为年轻创业者和新兴业态的温馨港湾。

　　下午四点，阳光从西侧的天窗斜射进来，在红砖墙上投下温暖的光影。一楼的咖啡店里，几个年轻人正对着笔记本电脑讨论着什么；楼上的健身房已经熙熙攘攘，一群大学生正在前台咨询细节。

　　夜幕降临，桐林路8号的另一面开始苏醒。酒吧的灯光亮起，露台上有人端着酒杯眺望夜景，音乐从某个角落流淌出来。曾经的厂房里，机器不再轰鸣，另一种生命的律动，正在悄然生长。

　　活力从这里慢慢生长

　　桐林路8号的故事，正在莱山区的城市更新的路上掀起涟漪。“下一步，我们将以‘桐林路8号’城市更新项目为示范引领，积极引导周边低效闲置工业用地及老旧厂房实施‘退二进三’、‘腾笼换鸟’更新。”莱山区旧城旧居改造服务中心开发管理科副科长夏伟程表示，将通过功能置换与空间再造，实现产业升级与城市更新的良性互动，打造更多集商务办公、科创研发、时尚休闲等功能于一体的复合型活力片区。