今天（4.1）早8:00至8:30，烟台市税务局的嘉宾做客烟台广播电视台《民生热线》节目直播间，通过热线电话6251234现场解答市民提问。

主持人：目前购买一套房、二套房执行哪些契税优惠政策？

财产和行为税科副科长于靖：按照现行契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

主持人：除了正常购房的优惠，生活中还有一些特殊情形，比如夫妻房产加名、继承之类的，这些情况契税有优惠吗？

财产和行为税科副科长于靖：这些情形是有契税优惠政策的。常见优惠主要有以下几种：

一是婚姻关系存续期间，夫妻之间变更房屋权属，免征契税，比如加名、更名或者变更份额；

二是夫妻因离婚分割共同财产发生房屋权属变更的，免征契税；

三是法定继承人通过继承方式承受房屋权属，免征契税。法定继承人主要包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、外祖父母。

法律支持单位：山东助商律师事务所