“本来买阁楼是件舒心事，没想到装修装出了邻里矛盾，还闹上了法院……”

　　近日，海阳法院审结一起因阁楼装修引发的相邻权纠纷。  

　　法院在审理过程中如何做到既明法理、辨是非，又为邻里和睦相处廓清“边界”？

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　　基本案情

　　“我这房子住得好好的，卫生间墙顶突然多了四个洞，还伸下来几根水管。天花板变‘洞洞板’，你说这叫啥事啊！”某小区11楼房主张某无奈说道。

　　原来，此前孙某以五万余元的价格购买了位于张某楼上的阁楼，随即启动装修。

　　因开发商未单独预留生活污水排水口，在阁楼角落预留了一根总污水管接口。

　　为解决排水问题，孙某未与张某沟通，径自安排装修工人在张某家卫生间墙顶打通四个洞口。

　　张某发现后，第一时间找到孙某交涉，要求其封堵洞口、拆除管道并恢复原状。

　　但孙某认为阁楼排水有权走11楼的管道，因而拒绝整改。

　　双方多次协商无果，张某遂将孙某诉至法院。

　　法院审理

　　案件受理后，承办法官考虑到相邻关系纠纷的特殊性，遂优先组织双方调解，希望能妥善化解矛盾、修复邻里关系。

　　但孙某坚持认为自己的做法属于“理所应当”，张某则坚决要求恢复原状。

　　双方分歧较大，一时间调解未果。

　　    “邻里纠纷无小事。这个案子啊，要是事实没搞明白、细节不清楚，就没法儿给大伙一个公道判决。”

　　现场勘验后，承办法官查明，张某家卫生间天花板上有一根开发商预留的总污水管，其余四个洞口均为孙某装修所致。

　　在到法院诉讼之前，张某为阻止孙某继续施工，截断了其中2处管道。

　　经核实，在张某截断下水管后，阁楼排水正常并未受影响，孙某可以通过在阁楼内直接对接总污水管铺设独立排水管道、联系物业协调改造公共空间排水路径等方式解决排水问题，其在张某家天花板打洞铺管的行为并非“不得已”选择，超出了“必要便利”的合理范围。

　　“孙某虽享有对阁楼的占有、使用、收益和处分权，但权利行使不得损害其他业主的合法权益。在未经张某同意的情况下为自家排水方便私自打洞铺管，已侵犯了张某的专有部分所有权。”

　　最终，法院判决孙某对打通的洞口进行封堵并做好防水措施。

　　判决作出后，双方当事人均未提起上诉，判决现已生效。

　　   “百金买屋，千金买邻，好邻居金不换。”业主虽然对自家房屋享有占有、使用的权利，但权利行使却有“底线”，相邻便利有“边界”，即不能危及建筑物的安全，亦不能损害其他业主的合法权益。在装修启动之前，尽量与邻居、物业进行及时沟通，就施工时间、方案、范围等关键事项充分协商、达成共识，共同构建和睦的邻里关系。

　　办案心得

　　调解优先是修复关系的良方。邻里之间低头不见抬头见，处理相邻纠纷时，应将调解优先理念贯穿办案始终，努力化解矛盾、促成和解。若调解不成，则需依法裁判，明确权利义务边界，同时做好释法明理工作，真正让当事人“服判息诉”。

　　此外，现场勘验是查清事实的关键。相邻纠纷多涉及实地权益，仅靠当事人陈述、视听资料等难以还原案件全貌，通过现场勘验，不仅能直观还原案件真相，更能让当事人真切感受到司法的严谨与公正，为后续裁判和释法说理提供有力支撑。

　　承办法官：王紫燚

　　编审：李蕾

法律支持单位：山东助商律师事务所