烟台融媒1月16日讯（记者 杨健）去年一年，烟台楼市表现咋样？记者昨天从腾策数据获悉，2025年，烟台六区商品房总成交量与前两年相当，成交均价与2024年基本持平。莱山区以全年成交33.2万㎡、成交总量占比30%的成绩单领跑中心各区，均价12233元/㎡同为各区中最高。万科·天琴湾成交金额、面积为全市各项目中最高，120-130㎡成为成交最集中的面积段。

　　去年，烟台楼市跌势明显收窄，从“规模化增长”转向“结构化生存”。从区域看，莱山区成交量、价格双双领跑，芝罘区紧随其后，高新区则受益于改善项目集中入市，量价实现同比双升。而福山区、牟平区则更多承担了价格敏感型需求，以价换量特征显著。市场不再依靠全市普涨驱动，而是由几个核心优质板块，凭借产品力与资源禀赋，率先构筑起价格防波堤和交易活跃池。

　　得益于高品质住宅的持续布局和建设，2025年，在成交量、价格前十的楼盘中，高品质住宅占据了绝大多数。其中，全市商品房销冠万科·天琴湾，单盘贡献8.01亿元，成交面积4.8万㎡。莱山区多个单价领先的板块，几乎都由蓝天翰文苑、正大青特尚誉府、蓝天博识雅苑、长安映月等主打“高品质”标签的项目支撑。开发区的盈科翠园、绿城蘭园以及海信君悦，同样以改善型产品获得市场青睐。而在销售额前十房企中，外地与本土房企各占5席，万科以14.26亿元销售额继续领军，蓝天集团以6.98亿元紧随其后。

　　而在市民最为偏爱的户型方面，改善型需求对市场的助推作用格外明显，120-130㎡成为成交最集中的面积段。莱山区、开发区、芝罘区的主力成交总价段已上移至110万元以上，160㎡以上的中高端改善产品，开始成为市场向上的新增长极。改善型需求，正在从过去的“可选消费”，变成如今支撑市场活跃度的“主力消费”。

法律支持单位：山东助商律师事务所