买房不花冤枉钱，卖房卖个好价钱——这是每个进入楼市的市民，最朴素的心愿。行将谢幕的2024年，无疑是购房政策频出、市场利好不断、宜居指数节节拔高的一年。

公积金贷款额度更高了，首付比例、贷款利率和契税税率更低了；以往卖不动的楼盘小区，春节和国庆的售楼处又热闹了；市民换套好房子花钱更少了，选择更多了，得房面积更多了，居住感受更好了；刚上班的“新烟台人”不必为租房四处奔波了，“一站式”就能拎包入住了……

让市民有其居，更优其居，烟台，一直很认真。

持续“减负”，“旧换新”更省钱更省心

9月底，中央政治局会议首次提出促进房地产市场“止跌回稳”；10月中旬，山东出台“楼市19条”，10月23日，烟台出台房地产市场“止跌回稳”17条措施，金融、公积金、土地、财政等系列支持政策打出“组合拳”，全面为购房“减负”。

眼下，烟台住房公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元。而如果市民选购新建装配式住宅、被动式超低能耗自住住宅（二星级及以上绿色建筑标准）等高品质住宅的，住房公积金最高贷款额度上浮30%。符合国家生育政策的二孩、三孩家庭申请住房公积金贷款的，住房公积金最高贷款额度上浮30%。高层次人才购买家庭首套住房的，住房公积金最高贷款额度上浮30%。符合上述条件的购房市民，公积金最高贷款额度可达130万元。

而对于暂无条件使用公积金，或需要使用“公积金”+“商贷”的购房者，“上车”门槛和压力也将减轻。目前，烟台主要银行机构新发放首套、二套商业性个人住房贷款报价利率，统一为LPR-50BP（3.1%）；高于LPR-30BP的存量房贷，加点幅度将批量调整为LPR-30BP，目前也基本调整完成。按照估算，存量房贷利率预计平均降幅在0.5个百分点，存量房贷加权平均利率预计将下调至3.55%左右，这也意味着，烟台辖区内的供房家庭，每年将减少家庭利息支出8亿元左右。

年终岁末，市民买房所花的“真金白银”又少了。13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契税。

按照市价，目前中心区一套改善型住房的均价集中在150万元～180万元区段，实施新契税税率后，如果符合首套房或二套住房认定条件，税率从理论上最高的3%降至1%，可直接减少支出3万元～3.6万元。而即便是按照最低的0.5%降幅计算，省钱也在7500元～9000元，同样相当可观。

新春买房成风尚，“银十”卖过了“金九”

政策多管齐下，楼市回温如约而至。与往年买房扎堆“金九银十”不同，2024年春节和国庆两个长假，正愈发成为市民买房、过户的高峰期。

今年春节，龙年楼市的“龙头”便逐渐昂起。春节长假后前3个工作日，我市住宅销售、租赁再度迎来“井喷”。3天来，新房、二手房租赁整体成交量较去年同期上涨约30%，其中二手房成交量上涨75%；住宅租赁成交量上涨44%。1月，全市过户各类住宅突破1.5万套，为去年1月至今最高。1月份，全市累计过户新房11147套，二手房4405套。相比去年末，全市新房过户明显回暖，一年一度的春季买房、换房高峰，早在春节前就已开始酝酿。

刚需购房客入市，带动了更多看房与成交。“春节后，我寻思把已经不住的老房子挂到网上，才两天就有人预约看房。”去年2月，莱山区市民宫女士花了135万元在黄海城市花园买了一套二手房，考虑到下半年二手房行情欠佳，她一直没有卖掉老房“回血”；但新年伊始，眼看不少“旧换新”的老邻居纷纷挂牌，自己也抱着试试看的态度“跟风”，没想到很快便有了回应。

历经半年的“略显平淡”后，十一黄金周楼市行情再度回归。7天假期，我市各大售楼处人头攒动，热闹异常，到访量和成交量均较9月有2-3倍不同增长，销售顾问与房产中介假期几近无休。贝壳找房烟台站数据显示，10月1-7日，全市共成交各类房屋528套，其中新房成交350套，比上月同期涨幅323%，对比去年国庆假期涨幅20%；二手房成交178套，对比上月同期涨幅32%，对比去年国庆假期涨幅47%。而在看房方面，新房带看量较9月上涨101%，二手房带看量较9月上涨54%。

数据可以证明市场的暖意：长假7天，全市合计开展房地产宣传营销活动120余场，累计接待意向客户9163人次，带动签约748套。“我粗略做了个统计，国庆7天我们售楼处到访量是日常的3倍左右，成交量也接近2倍，已经逼近今年春节前后，是下半年以来最好的时候。”烟台青特·悦海府销售经理曹俊刚表示。

今年秋季，全国楼市出现了17年来难得一见的奇景。“银十”首次在商品房销售面积上，超越了“金九”。而保持相同趋势的烟台，11月的“逆袭”更凶猛。“11月1号到3号，是我们下半年以来新房卖得最好的一个周末，3天时间，销售突破了100套。”贝壳找房烟台站负责人介绍，10月，该平台上新房成交量较9月涨幅已达90%，距离今年销量最好的2、3月份，也相去不远。

伴随着多重购房政策相继出台，烟台楼市的温度在入冬前得以持续。11月，烟台六区新建商品住宅网签1032套，涨幅接近9%，楼市政策发力之下，“暖意”愈发明显。

80个“好房子”项目助市民“优其居”

年终岁末，烟台“好房子”在全省叫响名头。11月底，山东省住房和城乡建设厅公布了山东省第二批高品质住宅试点项目名单，我市“瑞园小区”和“正大尚誉府A地块”两个项目入选。仅2024年一年，全市就有7个项目跻身这一榜单。

而这，只是烟台“好房子”初试啼声。未来3年，烟台谋划布局80个高品质住宅项目，开发规模1300余万平方米，其中2024年启动实施28个项目，开发规模近500万平方米。在项目类型上，实现保障房、刚需房、人才定制房、改善类住房全覆盖；在区域分布上，实现14个区市全覆盖。

为确保更多市民住上“好房子”，相关部门在土地出让、规划设计等环节为企业切实减负，并在施工许可和预售办理方面放宽限制，落实“先验房后收房”，给予“幸福示范小区”相应奖补，全面提升“好房子”居住品质。市民选购称心如意的“好房子”，可享受公积金贷款、商贷首付比例等多项新政支持。

住上“好房子”，能给市民带来哪些“福利”？市土地储备和利用中心相关负责人介绍，在规划设计环节，对住宅的户属空中花园、空中共享平台等空间，优化完善了容积率计算，市民居住品质将得到显著提升。在验收交付环节，通过“一房一码”将分阶段验收信息呈现给业主，落实“先验房后收房”，验房过程中发现的工程质量问题，质量监督机构跟踪整改并主动对业主进行电话回访，确保业主满意。

新进青年住新家，一站式拎包入住

一座宜居之城，不但让栖息于此的居民切身感受到买房、换房的便利，对于刚踏上职场的“新烟台人”，同样敞开怀抱。今年入职港城的“新进青年”，不用再为租房“货比三家”，一站式“拎包入住”有了更多选择。

休闲区里，一杯杯热气腾腾的手磨咖啡新鲜出炉；健身房里，三五好友正在跑步机上挥汗如雨；自习室里，笔尖与纸张发出沙沙的摩擦声……走进位于1861文化创意产业园的人才公寓，浓浓的生活气息扑面而来。在蔚蓝1861人才公寓，入住公寓已近一年的孙蕊，历数起了一年来参与的活动：“蔚蓝电影节、读书分享会、非遗团扇扎染制作、书法油画研习班，几乎每个周末都有‘团建’，生活条件便利，生活气息也很浓郁。”

建设筹集人才公寓，无疑是有效吸引和聚集各类人才，加速积蓄人才战略资源的重要保障。近年来，全市通过多种方式建设筹集了7000余套面向社会的人才公寓，为新进青年人才提供了基本的租房保障。“目前，公寓的月租金大概在1400-2400元/间，根据租期和租赁情况，可给予相应的优惠。”蔚蓝1861人才公寓顺合居运营团队负责人介绍，公寓套内面积约为27-54㎡，每层共有25个房间，15个大户型，10个小户型，根据不同户型打造了音乐卡通主题、田园主题、绿意盎然主题及商务主题，方便青年人才自行选择。相比于周边小区两室一厅月租金普遍在2000元上下的市场价，新进青年将来烟第一站选在人才公寓，无疑更具性价比。

着眼让更多职场新人“优其居”，今年6月1日起，《关于进一步加快吸引集聚青年人才来烟就业创业的若干措施》实施，来烟青年人才可依托“烟台市人才安居智慧服务平台”，提供以租赁型人才公寓为主运营服务，实现“线上提交、线上审核”，“一次办好”各项安居手续。人才公寓主要面向在烟台就业还未买房租住的人群，以2年为一个租期。6月1日起，首次来烟就业且符合市级人才公寓配租条件的，执行新政策；2024年6月1日前，来烟就业且符合市级人才公寓配租条件的，按照原政策执行。在现行博士限定面积内租金2年免费、2年减半政策基础上，将大专以上学历或中级以上专业技术资格、高级技工以上职业资格人员现行限定面积内租金2年减半、2年7折政策，升级为租金1年免费、2年减半政策，人才公寓政策与人才生活补贴和购房补贴政策可重复享受。

YMG全媒体记者 杨健 摄影报道