烟台融媒12月4日讯（YMG全媒体记者 杨健）近日，11月中国房地产指数系统百城价格指数出炉，烟台11月新建住宅平均价格为9171元/㎡，中位数价格为8500元/平方米，环比10月份下跌0.25个百分点；二手住宅平均价格为9745元/㎡，中位数价格为8439元/㎡，环比10月份下跌0.84个百分点。新房、二手房跌幅均较10月有所收窄。

根据全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，11月，百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，本月受优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。11月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量降为96个，深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4城二手房价格环比止跌转涨，打破百城连续7个月全跌局面，释放积极信号。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个，较10月减少3个。

三四线城市的二手房市场虽然成交量相对较小，但同样呈现出稳定的增长趋势。中指研究院监测的代表城市二手房成交套数为13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%，市场保持平稳发展态势。中指研究院研究副总监徐跃进分析称，这一轮市场的恢复，核心城市更加明显。对于未来价格走势，其预计核心城市或会率先止跌回稳。一方面，随着之前房价的持续下跌，核心城市部分总价较低的房源，性价比已经显现出来，销量的持续提升会对价格形成支撑。另一方面，“9.26新政”之后，居民的预期明显改善，二手房议价空间缩小，这也会促进房价的恢复。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，随着一线城市交易税费减免以及普宅和非普宅标准的取消，为存量交易润滑提供方便。改善买家，尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，也为后续转化为新房的销售提供储备力量。最后一个月是房企做全年业绩的时期，也会借助市场温度加快销售节奏，预计12月还会延续此前节奏，也有望实现年末的翘尾收官。