今日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大行开始实施新的存量房贷利率定价机制。这一变化引起了众多房贷借款人的关注，那么究竟该如何判断自己的房贷利率是否需要调整呢？

首先，要明确新定价机制的主要内容。一是调整贷款利率在LPR（贷款市场报价利率）基础上的加点值（可为负值）；二是变更重定价周期的约定。对于借款人来说，如果其房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点，就可向银行申请调整LPR 加点值。这意味着，若未来新发放房贷利率进一步创新低，贷款人可与银行协商，通过调整加减点的形式将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。

图源：招商银行

其次，关注重定价周期的选择。此前房贷利率重定价周期最短为一年，而现在取消了这一限制，借款人可选择三个月、半年或一年的重定价周期。如果借款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到LPR下调带来的优惠；反之，如果认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随LPR上涨就可能会更晚一些。不过需要注意的是，在整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次。

另外，银行将对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料。借款人可以通过银行的官方渠道，如手机银行、网上银行、线下网点等，查询自己的房贷利率调整情况。同时，要仔细核对调整后的利率、还款金额等信息，确保调整准确无误。

总之，房贷利率新定价机制的实施为借款人提供了更多的选择和机会，但也需要借款人根据自己的实际情况和市场预期，谨慎做出决策。

烟海e家编辑 赵峻生 综合环球网、海报新闻、央视网