有的老厂房推倒重建，与之相关的记忆也随之模糊；有的老厂房则通过转型升级，被赋予新的生命和活力。老厂房的保护与再利用，是城市更新和产业升级的重要课题。在“新”与“旧”间发挥文化认同和时代归属，不同类型的老建筑有不同的发展方向。

　　芝罘南部卧龙园与北部三站两个核心地块，此前集聚着烟台市第三棉纺厂和烟台市第一炼铁厂遗址等工业企业。伴随时光变迁，为唤醒沉睡的楼宇与土地资源，芝罘在此开启了一场空间与产业的蝶变焕新行动。

　　如今，这些曾经的闲置厂房、老旧厂区，经过改造再利用、规划再建设，正以令人瞩目的姿态，持续孕育芝罘新业态、焕发产业新活力。

　　历史韵味与现代潮流融合

　　旧空间重写新名片

　　一路向南驶入通洋路，走进芝罘区爱设计文化创意产业园，一排排整齐独特的旧厂房尖顶、一栋栋个性鲜明的店铺门脸随即映入眼帘。亲子乐园、树下咖啡、室内动物园……仿佛踏入了一个充满故事与活力的新世界。

　　2022年，这里还是荒废的老厂房，如今已完成16000平方米厂房改造，有40家门店正式开业运营。

　　爱设计文化创意产业园前身是1963年由俄罗斯设计师参与设计建造的烟台市第三棉纺厂，占地110亩。

　　“这地方鲜明的历史风格一下子就吸引了我，对历史遗产的尊重与再利用，是我们项目改造的初心。”带着“一见倾心”的冲动，创始人鞠俊超决定把这里做出一番改变。

　　在卧龙园管委的帮助和支持下，鞠俊超带着团队进行设计规划，在保留旧厂房布局结构的基础之上，融入现代化的建筑元素。曾经的尖顶厂房不再是用于晾晒棉织物的特殊构造，而是“摇身一变”，变成有着鲜明城市发展印记的时尚文化创意园区。

　　保留老厂区的鲜明属性，吸引和培育符合园区定位的企业入驻，这是爱设计文化创意产业园的发展方向，从而使文创园真正兼备“历史传承”与“文化再生”的双重属性。

　　“我们家就住这边，放假带着孩子来看看新奇小动物，逛逛文创店，饿了一家三口去撸个串吃个甜点，一呆就是大半天很放松。”家住万科西雅图的李女士说道。

　　爱设计文化创意产业园内各式工作室汇聚一堂，新型餐饮从街头风情的撸串小吃到精致诱人的甜品应有尽有。园区打破了传统产业园区的界限，将不同领域、不同业态的文化创意产业聚集在一起，形成了差异化的经营格局。

　　“院里每个店都很有自己的风格特色，在这样的工作环境里我们干得开心，游客玩得开心，好多年轻人都愿意来逛逛，要是赶上节假日，从早上十点到晚上基本不间断，尤其是中午和晚上，我们餐厅光咖啡一天就能上百杯。”园区简餐厅的工作人员介绍。  

　　据悉，园区还计划引入芬兰超级乐园、精酿工厂观光酒吧、日本浅囊酱油观光展厅等头部旗舰店。项目整体建成后，预计实现年销售收入6亿元，实现税收5000万元，进一步打破芝罘南区文化服务类、公共消费类业态弱化僵局。

　　工业印记与城市功能共生

　　老地块谋定新业态

　　被“推平”不是老厂房唯一的结局，爱设计文化创意产业园的转变已经证实，红釜台文化创意产业园再一次给出了答案。

　　记者在红釜台文化创意产业园项目现场看到，项目正在稳步推进中，通过改造升级和新建建筑相结合的方式，昔日老厂区正孕育着新的生机和活力。

　　“目前，项目整体进展顺利，茶城区域保留建筑的外立面改造已基本完成，干海产品区域正在进行商户搬迁和消防设施改造，我们正在进行建筑主体施工，招商展示中心及特色宾馆酒店区域已封顶、美食广场区域已完成车库施工。”红釜台项目负责人于海波告诉记者。

 

　　厂区的硬件改造只是第一步，运营好才能赋予其新生。芝罘区在统筹城市更新和经济高质量发展中，力促红釜台文化创意产业园项目走出有效之路。

　　于海波介绍，通过更新改造原有老旧厂房，赓续历史脉络、保留工业遗存，将红釜台文化创意产业园打造成集“工业记忆、传统制造体验、特色餐饮美食、茶文化暨干海产品展销、时尚商业服务”为一体的新型文化创意园区。该项目计划2025年全部启动运营，预计增加就业岗位1000多个，年可实现营业收入5亿元。

　　（效果图）

　　一个个老旧厂房经过精心定位、重新打造，化“老旧”为“新奇”，既留存着城市的美好记忆，又流露着城市的现代气息。

　　据了解，作为烟台首个完全由民间投资的工业遗产项目，红釜台围绕群众城市生活所需的各类业态进行汇聚，聚焦品牌塑造，以餐饮、文旅体验为纽带串联整个商业街区，通过点缀式布置网红品牌，提升线下体验感，吸引年轻客群前来打卡消费，聚力打造中心城区“文化留客厅”“网红打卡地”。

　　后记

　　芝罘的发展日新月异，赋予老建筑新的生命，让老厂房在一系列转型、延链的摸索中重新焕发生机是一条可行路径。

　　今年6月，由五部委联合印发的《关于打造消费新场景培育消费新增长点的措施》释放出了“老厂房改造时代来临”的积极信号，为全区老旧厂区焕新提供了探索的新方向。

　　对老旧厂房进行升级改造，在芝罘区已非新鲜事。爱设计文化创意产业园和红釜台文化创意产业园的转身，必将让老烟台人在回忆历史的同时，感受到城市焕新的成长气息。

　　作为烟台市的中心城区，芝罘拥有浓厚的历史文化底蕴。在加强历史文化保护，注重文化延续，留住城市传统文化特色的同时，不仅要让市民游客感受到历史文化的魅力，更要体验到城市更新后的便利。

　　伴随着一个个老旧厂房改造项目相继完工，相信芝罘区的城市功能越来越完备，城市品质越来越高，市民的幸福感和获得感也将有更多更具象的表达。

　　编审：纪春艳