当国庆长假遭遇股市爆发和新政连发，一年一度的楼市“银十”，在10月第一周如约而至。

这个国庆假期，国内多地的楼市“卖爆了”。

10月8日，各大城市楼市成绩单出炉，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。

从网签情况来看，根据中指数据，国庆假期期间（10.1~10.7）25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（9.29-10.6）下降约27%，考虑到去年国庆假期包含9月29-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10.1-10.6）增长约23%。

楼市转暖！国庆假期山东房地产市场也异常火热。

济南：楼市国庆火爆 网签量同比去年涨幅近50%

2024年国庆黄金周期间，在股市爆发、楼市新政的刺激下，房地产市场迎来了显著回暖。济南市多个热门楼盘的到访量和成交量都有二至三倍的显著增加；房屋中介迎来繁忙高峰；截至4日晚间，有房屋中介机构“十一假期”已售出济南房源超400套，楼市再现久违的火爆气氛。

青岛：政策利好 新房成交量上涨

青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第39周，青岛市新建商品住宅成交量为3166套，成交面积41.71万平方米，两项数据均创年内次高。全年最高点出现在第26周，成交套数为8572套，成交面积为111.43万平方米。

烟台：新房成交是假期前3倍，比去年国庆涨了2成

7天假期，烟台各大售楼处人头攒动，热闹异常，到访量和成交量均较9月有2-3倍不同增长，销售顾问与房产中介假期几近无休。贝壳找房烟台站数据显示，10月1-7日，全市共成交各类房屋528套，其中新房成交350套，比上月同期涨幅323%，对比去年国庆假期涨幅20%；二手房成交178套，对比上月同期涨幅32%，对比去年国庆假期涨幅47%。而在看房方面，新房带看量较9月上涨101%，二手房带看量较9月上涨54%。

如今，秋季买房的市民，多重优惠更加看得见、摸得着、用得上。

烟台市住建局相关负责人介绍，10月1日起，烟台对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；全面取消首套、二套住房贷款利率政策下限；存量房贷利率统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点，预计平均降幅0.5个百分点左右。“以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，每年可节约借款人利息支出约5600元。”

而在公积金方面，每名职工对每套住房可以提取一次住房公积金账户余额，用于支付购房首付款。购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至90万元；多子女家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至100万元；高层次人才家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至100万元。

税收方面，直至明年12月31日之前，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房，已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

金秋准备置业的“新市民”，也有补贴可拿。6月1日起，烟台对首次新引进到我市企业工作的 40周岁以下博士研究生、35周岁以下硕士研究生、30周岁以下学士本科生及专科生，在烟缴纳社保满一年并新购商品住房的，按照购房金额的30%，最高分别给予20万元、10万元、5万元、2万元一次性购房补贴；对绿色石化、生物医药、高端装备、航空航天、清洁能源等产业领域制造业企业中符合上述条件且属于符合条件的重点高校博士研究生，按照购房金额的30%，最高给予26万元一次性购房补贴。

烟海e家编辑整合：山东省住房和城乡建设厅 广州日报 每日经济新闻 界面新闻 YMG全媒体记者 杨健