随着经济社会的发展，不动产交易越发活跃，不动产承载的经济价值也逐年攀升。烟台高新区不动产登记中心顺势而为，在工作中不断推出精减材料、压缩时限、承诺制及容缺制等一系列优惠举措，但以虚假主体、虚假材料、虚假承诺申请办理不动产登记，违反法律法规和政策规定、违背社会公德诚信原则的行为也随之而来，导致权利人合法权益受损。

　　如何实现便民快捷与信息安全共存，是当前面临的重要问题。为此，烟台高新区不动产积极推行市自然资源和规划局推出的“信易登”不动产登记信用管理制度，全力构建不动产登记信用体系。

　　一、什么是“信易登”？

　　“信易登”是指全面推行以信用监管为支撑的不动产登记领域信用体系制度。依托烟台市不动产登记系统，将失信信息嵌入登记审批流程，进行失信人员预警，对失信主体实施限制性惩戒，对诚信主体采用正向激励性便民利企服务。“信易登”适用于在全市范围内申请办理不动产登记业务的自然人、法人和非法人组织，适用于不动产登记的全部业务类型。

　　二、哪些行为是不动产登记失信行为？

　　（一）持伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明、身份证明材料、法律文书、公证书、税费缴纳证明、购房证明、婚姻关系证明、亲属关系证明、规划建设证明、社保缴纳证明等虚假材料申请办理不动产登记的；故意隐瞒事实导致具结内容与实际情况不符的；

　　（二）冒用他人身份申请不动产登记及相关业务的；

　　（三）采用虚假证明等申请查询、复制登记资料的；

　　（四）告知承诺制中故意隐瞒真实情况、恶意虚假承诺，造成承诺事项与事实不符的；

　　（五）恶意串通，损害他人不动产权益等行为；

　　（六）其他在办理不动产登记过程中违反法律法规和相关规定的失信行为。

　　三、如何界定一般失信行为和严重失信行为?

　　不动产登记失信行为根据情节严重程度，分为一般失信行为和严重失信行为。失信行为未对不动产权利人、利害关系人造成利益损失或产生一定社会影响的，视为一般失信行为;对造成不动产权利人、利害关系人利益损失或被依法执行行政处罚或构成刑事犯罪的，视为严重失信行为。

　　四、在信用记录期间，对失信人将有哪些影响？

　　在“信易登”不动产登记信用体系中被认定为失信主体的，不再享受不动产登记领域告知承诺、容缺受理、上门服务、绿色通道、企业服务专窗、即时办结等便民利企服务，申请的登记事项按国家规定的最长办结时限内执行。同时失信主体的失信信息将同步推送至相关部门，依据有关法律法规，实施惩戒，一处失信，处处受限。

　　五、失信行为信息记录有效期限多久？

　　严重失信行为信息记录有效期限为二年，一般失信行为信息记录有效期限为一年，自该信息主体被列入“信易登”不动产登记信用体系之日起计算。惩戒期内失信主体再无其他失信行为发生时，“信易登”不动产登记领域信用体系内的失信信息将自动过期撤销。一般失信主体惩戒期内再次发生失信行为的，即升级为严重失信行为。

　　编审：纪春艳