烟台融媒9月12日讯（记者 李龙 摄影报道）目前有些老旧小区的供暖管道年久失修，急需要更换，但是更换的费用让业主们产生了疑虑，小区单元的公共供暖管道产权属于谁？是属于全体业主还是供热公司？又或者是物业和开发商？更换管道的费用究竟由谁来出？

    牟平区正阳花园小区2004年建成，是一个20年的老小区。今年8月19号，烟台东部热电有限公司给小区业主下了一份通知：小区单元的供暖立管因使用多年、腐蚀严重，已不具备维修条件，上两个供暖季已发生多起因立管泄露导致停暖的情况。为保证小区业主正常供暖，根据产权划分，请各位业主相互协商，在10月20号之前对小区单元立管自行进行更新改造，如在上述日期前未完成改造，供热公司将无法保证小区正常供暖。另外，小区物业公司也配合东部热电发了一份通知：本次改造以单元为单位，每户的改造费用是980元，请于9月10号前到物业公司交费，如逾期未交导致无法供暖由业主自行负责。

    此次改造的就是锁闭阀以外的单元公共立管，这些管道锈蚀得很严重，急需要更换，但更换的费用业主们心存疑惑，公共立管的产权究竟属于谁？如果属于全体业主的话为何不能动用公共维修基金呢？

    单元供暖的公共立管产权究竟是属于谁？记者咨询了相关部门，公共立管的产权是属于全体业主的。至于为何不能动用公共维修基金，是因为正阳花园小区的业主没有交纳过公共维修基金，这笔钱是开发商代缴的，而且缴纳的比例很低，达不到更换供暖管道的条件。

    牟平区综合行政执法局热力办：因为它这个产权是全体业主的，这个钱不是东部热电收的，这个活也不是由东部热电来干。东部热电最初的做法是把这个通知贴到咱楼前，让老百姓自行改造，怎么着这个事得有个组织的是吧，老百姓自行组织他没法组织，咱那边应该是物业组织的，物业来测算的，具体谁来干这个活，肯定也是由物业找人干的，跟热力公司没有关系。

    牟平正阳花园物业公司曲经理：有很多业主打听，说锁闭阀往里是俺的，锁闭阀往外俺不管，我就上热力公司去问，我说人家业主不想掏这个钱，热力公司叫我上热力办去查，热力办有个文件，文件上说（产权）属于业主的。他只要有这个文件，我就开始招标，招标我找了4家，报的980元这个是最低，业主乐意干你就交钱，不乐意干俺就不给你干，你要是能找着人比这个还便宜，你自己干也行。

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