烟台融媒3月26日讯（记者 李龙 摄影报道）买房都希望保值升值，就害怕房子买了以后降价了可怎么办，芝罘区的刘先生就和售楼人员签了一份保价协议，约定一旦降价可以补差，可后来房子降价了，这协议还算数吗？

    刘先生2021年11月购买了芝罘区幸福金茂悦的一套房子，房子建筑面积118平米，总价182万元，每平方米的价格1万5千多块钱。在签订购房合同之前，刘先生和售楼人员签订了一份保价协议，承诺该户型的房子不会降价，如果降价的话会按照差价进行补偿。

    房子买了以后不到5个月，刘先生发现他买的房子每平米降价了700多块钱，并且同户型的房子还有送家电、送车位、送1万块钱物业费的活动，而这些优惠活动他买房子的时候都没有。

    因为对方不履行补差价的承诺，刘先生将金茂悦的开发商烟台晟茂实业有限公司起诉到了法院，要求返还房屋差价款86500元，并赠送车位。法院审理查明，双方签订的购房合同中第17条有约定：因市场行情等因素导致房屋价格下降的，该风险由买房人自行承担，买房人不得提出赔偿损失等请求；另外，双方签订的保价协议中盖的公章是烟台晟茂实业有限公司营销策划部，而刘先生起诉的主体是烟台晟茂实业有限公司，起诉的主体不对，因此法院不予认可。最终，法院驳回了刘先生的诉求，刘先生败诉。

    金茂悦小区自去年4月份就已经交房，可由于房屋差价的纠纷没有解决好，刘先生始终拒绝交接房子。

    金茂悦售楼人员徐先生：当时是我们有个领导张总授权，就是客户担心房子降价，后来就签了这个字了，现在这个房子价格指定是降了呀降了，降了多少我不清楚，你得做比较。房子的价格不能变你懂吗？但是我们后来有段时间客户买房子是赠送车位的，送车位的话不就相当于变相降价吗？你找我解决不了问题，你的官司都打完了，都解决不了的话，你说我这个小小的置业顾问销售员，我能管得了吗？

    芝罘区住建局工作人员：只要符合备案价就可以，价高价低只要符合备案价、能网签就没有问题。价格有没有个浮动范围？它这个就是备案价的10%吧，上下浮动10%。然后你这边签了保价协议，他违反只是违反你们两方的协议，这个协议不受任何部门监管，只能通过司法途径去起诉他。

    刘先生：我其实也不是为了要多少东西，不是说照着他们那样给他们多少我就要多少，我就是想要这口气；再就是给后面的消费者提个醒，就是在售楼处签的东西，有的东西该在合同里能体现的话尽量在合同里体现，签的话文字得严谨点。